旺區舖買賣吹淡風
樓市吹淡風，四大核心零售區商舖買賣顯著萎縮，以中環及尖沙咀區最重災。四月至七月中環區僅共錄兩宗舖位買賣，期內更有兩個月捧蛋，為交投最淡地區；而尖沙咀上月僅錄約13宗成交，較今年二月高位低出達98%，為交投跌幅最大地區。
估價不足兼辣招打窒
舖位投資者黎永滔坦言，政府出招無疑直接加重買家入市成本，另一主因是銀行對商舖按揭審批趨保守所致，現時該類商用物業按揭成數約五成，惟銀行對物業的估值低市價約一成，故連同雙倍印花稅及代理佣金等開支，買家差不多要先付物業樓價約七成，商舖買賣成交因而大減，預期情況將會持續。
綜合利嘉閣及市場資訊，今年三月中環區共錄約12宗商舖買賣合約登記，由於數字反映對上月份買賣，未能完全反映辣招的影響。不過，踏入四月登記量即急插水至只錄1宗，成交為擺花街23至29號地下部分，以約2.9億元易手，呎價約7萬元。五月及六月份更罕有錄得「食蛋」，為眾區交投最淡靜，而七月份僅錄1宗買賣，較今年高位登記月份減少約92%。
單以七月份市況分析，比較今年高位，以尖沙咀區商舖交投萎縮最嚴重。今年初區內有首都廣場1至3樓共約600個拆售店舖推售，刺激區內二月份共錄約679宗買賣登記，之後的三月份登記跌至40宗，而四月份再跌至只18宗，按月減少約五成半，而七月份只錄得13宗，較今年高位大跌98%。
銅鑼灣旺角未能幸免
至於銅鑼灣區商舖買賣情況亦不樂觀，該區四月份錄買賣登記63宗，較三月的45宗增約四成，主因是該區有商場拆售。隨着近月物業買賣氣氛轉差，七月份只錄得12宗登記，較今年該區高位少約81%，反映該區商舖買賣每況愈下。
而旺角四至七月期間僅共錄49宗商舖買賣合約登記，總數量只相當於一月全月，其中七月錄18宗，較今年高位登記月份減少約63%。