海名軒價回到前年中

市場消息透露，上述海名軒1座中層單位，建築/實用面積約2,172/1,666方呎，於年初時曾叫價約4,600萬元放盤，但一直未獲承接，至五月期間，叫價減至約4,200萬元，而近日樓市轉靜，叫價進一步減至3,850萬元，昨市傳單位獲3,780萬元洽購，如落實成交，建築/實用呎價約17,403/22,689元，料返回同類前年中價位，單位先後共累減約820萬元。

德福建呎價失守八千

德福花園再錄建築呎價跌穿八千元成交，美聯物業黃遠基表示，屋苑U座高層4室，建築/實用面積約630/547方呎，業主減價32萬元後，即獲外區投資者以約498萬元承接，建築/實用呎價約7,905/9,104元，低市價約7%，更屬同類去年初成交價位，單位約六年升值約1.2倍。

事實上，只有減價盤才有承接。置業18陳少鴻稱，馬鞍山中心1座中層G室，減價7%售345萬元，實用呎價約9,200元。中原洪玉麟稱，將軍澳城中駅8座高層B室，約兩個月前後累減67萬元，以913萬元沽出，實用呎價約10,213元。

兆安苑低市價9%易手

居屋自由市場再錄極速減價，祥益袁思賢稱，屯門兆安苑F座低層5室，實用面積約495方呎，放盤不足24小時，即減價42萬元，至228萬元沽出，新買家為投資者，以一筆過形式購入，單位實用呎價約4,606元，低市價約9%，重返年初水平。美聯梁岳宏稱，青衣青盛苑中高層23室，減兩口價共18萬元，以272萬元售出。

港島樓亦要跌價，消息稱，鰂魚涌南豐新邨1座高層兩房單位，買賣雙方經三日議價後，終減價13萬元，成交價497萬元，實用呎價約1.27萬元，但同層同類單位，三月時售價達505萬元。美聯李聖智稱，柴灣杏花邨8座高層3室「則王」，三月至今減價42萬元後，終以約688萬元售，實用呎價約1.15萬元。

二手成交「冧價」實錄

海名軒1座中層單位

‧市傳洽購價3,780萬元，單位建築/實用呎價 17,403/22,689元，重返2011年中水平

德福花園U座高層4室

‧成交價498萬元，建築/實用呎價7,905/ 9,104元，返去年初水平

兆安苑F座低層5室

‧以228萬元易手，建築/實用呎價3,858/ 4,606元，重返今年初價位

馬鞍山中心1座中層G室

‧以345萬成交，建築/實用呎價6,791/9,200元，返今年初價位