景福街舖價炒起

政府致力發展東九龍，啟德郵輪碼頭於今年六月中正式啟用，帶來更多不同國家旅客前來之餘，亦吸引大型商戶進駐該區，舖價升值潛力大，而鄰近的新蒲崗亦是受惠地區之一，區內景福街與Mikiki商場只一街之隔，成為投資者吼實目標。

本報現場直擊所見，現時該街道約30個地舖中，經營餐廳及麵館等店已逾10間，高佔該街道地舖數目約三分之一，另多間大型及中小型代理行亦設有共近10間。

回報低 投資客放長線

該區地產代理金滙地產，其助理分行經理（工商舖）周濼生表示，雖然景福街吸引不少新租戶，但目前租金升幅並不明顯，一般面積近1,000方呎地舖，月租都只維持約兩、三萬元，租金回報偏低；不過，投資者反而看好該街道地舖升值潛力，如上述單號地舖，面積約700方呎，現由餐廳每月近3.6萬元租用，上址租金回報雖只約1.7厘，但投資者睇好該舖升值空間，故決定以約2,400萬元承接，呎價逾3.4萬元，為該區地舖呎價新高，物業約八年升值逾3.4倍。

單號舖半年反價逾21%

周濼生續指出，現時該街道地舖買賣放盤極少，其中一個現由連鎖餐廳租用的單號地舖，面積近1,000方呎，業主半年內已反價逾21%，最新叫價約3,900萬元，若以意向價售出，呎價將近4萬元，再創區內新高。

街坊心聲

周濼生指，雖然目前景福街地舖租金回報偏低，但仍無損其對投資者的吸引力。

於景福街開設士多的黃先生相信，郵輪碼頭對新蒲崗零售市道長遠有好處。