上環住宅冧租達20％

基金租客向來鍾愛上環區，近年有對沖基金撤離，拖累區內受基金客追捧屋苑的租金回落。中原顧偉瀚稱，於中環上班的基金公司租客，早年熱捧上環區屋苑租盤，個別更以高於市價租金承租單位，但隨着一批對沖基金撤離香港，客源減少，令租金開始受壓，如帝后華庭目前租金較年初時已下跌約5至7%，近日個別獲承租一房單位，月租約1.3萬元，建築/實用呎租約28/40元，較同類年初月租約1.7萬至1.8萬元，跌逾20%。

預料下月租金再回落

缺乏租金支持，屋苑長線投資客亦加快出售單位，令買賣盤源由年初約60個增至現時約100個，當中20%屬投資者放盤，個別叫價再有5%議幅。顧氏續稱，港島西西浦亦受基金租客歡迎，三房戶月租曾高逾5萬元，但同類單位近月「全包」形式月租只約3.8萬元；並預期於暑期租市旺季後，九月份租金將進一步回落。

至於灣仔區屋苑，過往亦有基金租客捧場，香港置業鍾博文稱，同區早前約有20%租客來自基金公司，並以較高租金承租，但近半年罕見同類租客，加上同區多個新盤入伙，個別屋苑租金即時下調。

嘉薈軒建呎租跌至37

鍾氏指出，如嘉薈軒中層實用面積約358方呎單位，以約1.7萬元租出，同類去年底月租達1.9萬至2萬元，而屋苑平均建築呎租曾高達52元，現已跌至約37至48元；另同區尚翹峰兩房戶月租約2.3萬元，較去年底跌價約1,000元。

事實上，雖然憧憬內地將進一步開放予外資投資內地市場，吸引基金近年紛湧港開業，然而隨着市況不穩，令個別對沖基金計劃撤走，新興市場更是走資「重災區」。早前以本港為基地的對沖基金公司富信資產管理（Richland Capital Management），已表明會結束旗下兩隻對沖基金。而研究機構Eurekahedge資料顯示，去年亞洲區有23隻對沖基金結業，新成立的對沖基金則有18隻。