內房頻現「日光盤」

京單日售樓逾30億元

北京為「日光盤」出現最頻繁的城市，曾創全城單日售樓逾30億元人民幣的創舉，瘋搶房風已吹至杭州及廣州等地，千人搶房的景象不斷上演。美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成表示，儘管近日內地高溫天氣持續，買家不惜日曬雨淋通宵排隊買樓，買樓就如買菜，買家經常為爭單位而大打出手。

張錦成認為，「日光盤」頻現原因是中央的限價令，發展商為薄利多銷，將樓盤均價訂得低於市價。因此「日光盤」多是毛胚樓（不提供批盪及任何裝潢的樓盤），此不但有利發展商降低成本，亦可減輕售後服務的壓力。他預料除非樓市失控，中央再收緊「國五條」的機會不大，「日光盤」的情況將會延續，料下半年全國房價升幅為5至10%。

預期樓按緊 買家蜂擁

星展唯高達證券執行董事、內房分析師吳淑燕解釋，六月售樓淡季時內銀水緊，市場預期銀行收緊樓按，使買家一窩蜂買樓。她料，下半年內房的推盤量較多，而銷售或會放緩，但不代表樓市轉差，料於一線城市或續見「日光盤」。

吳淑燕說，政府在稅項上支持首次買房者，內地大眾化樓盤的需求較大，年初至今全國樓盤銷售近八成單位屬於大眾化樓盤，而且無論在一至四線城市都大賣，導致「日光盤」頻現；高端樓盤則受累限購令，銷售相對失色。

她認為，中央新班子不希望干預市場太多，要求地方政府控制房價增速不能高於地方GDP增速，而且中央憂慮大力打擊樓市將拖垮經濟，她預料中央對房價的調控將「不鬆不緊」。

輝立証券分析員陳耕則預料，房產稅試點會逐步推進，惟未會有嚴厲的調控政策出台，認為具國企背景及有獨特優勢的內房佔優。