張炳強預警地價冧25%
一手住宅銷售新例後，樓市交投趨淡靜，英皇國際（00163）執行董事張炳強預期，連同其他因素影響下，未來一年住宅樓價及地價將仍有下調空間，其中樓價料會再下調10至15%，而地價跌幅料更大，有機會跟隨下挫20至25%。另該集團尚餘不足30伙的一手貨尾單位，其中18伙屬港島‧東18項目，預計下月推新樓書。
張炳強指出，本港住宅樓價自一○至一二年間已累積不少升幅，個別更升近一倍。不過，在一手銷售條例生效後，一般住宅樓價至今已下跌一成，預計在其他因素影響下，未來一年會再調整10至15%。
「樓價跌四成亦合理」
他形容，「目前買賣雙方角力，當交易宗數下跌，樓價便偏軟，故下跌機會較大。即使樓價再跌三至四成，亦屬合理範圍內。」
他續稱，近日政府賣地價格觸及市場預期下限，一旦將來樓價繼續調整，地價亦會以幾何級數下跌。他指出，如樓價跌10%，地價亦會下調20至25%，若未來一兩年樓價續跌，地價仍有下調空間，尤其是將軍澳及九肚等供應集中的小市場，價格會跌得更急。
至於集團目前發展中的干諾道西180號豪宅項目，相信會留待大約明年五至六月平頂後才開售。位於屯門的新盤受樓花方案所限，則會待一五年才開售。目前集團發展項目以港島為主，他認為該區住宅及商廈價格有支持，調整幅度亦較低，故未來集中發展市區物業，新界區則主要發展豪宅。