業主驚青要錢唔要貨

二手冰封多時,業主開始心慌,趁市場仍有需求劈價沽貨。即使早前熱賣的馬鞍山免補價居屋亦難幸免,該區錦豐苑有兩房戶業主心急出貨,放盤後經常聯絡代理「谷盤」,終減價逾15%至275萬元免補價售出,買家300萬元都「唔使」即可入市。另荔枝角美孚新邨樓王「凸海」放盤,近期「一口氣」減放盤價100萬元,至低市價約10%放盤。

早前被炒起的免補價居屋,近日亦不敵市況,有業主要減價出貨。置業18陳少鴻稱,上述錦豐苑H座低層13室,建築/實用面積744/545方呎,擁海景兩房戶,六月底時以免補價約325萬元放盤,料因換貨原因,業主其後不斷發短訊予代理行,追問市況及放盤情況,市靜下更直接減價,終減至275萬元成交,同類單位售價再低於300萬元,建築/實用呎價約3,696/5,046元;目前同類單位最低叫價約300餘萬元起。

短訊催代理促銷帝堡

私樓業主亦感勢色不對,開始緊張放盤,代理稱,沙田帝堡城6座高層A室,建築/實用面積約718/547方呎,業主年初開始放盤,見久未聞承接,五月起每日電郵或短訊代理「谷盤」,終減25萬元,以575萬元售出,建築/實用呎價約8,008/10,512元。

個別業主直接劈價吸客,香港置業余栢稱,美孚新邨「凹凸海」戶向是屋苑高價保證,但近日1期百老滙街24號低層「凸海」單位,建築/實用面積1,704/1,281方呎,料因樓層較低,近期叫價「一口氣」減100萬元,至約1,250萬元放盤,以建築面積計,每方呎叫價約7,336元,料低同類市價約10%。另消息指出,九龍站擎天半島1座極高層戶市傳減價約450萬元,終以3,400萬元售出。

首都實呎7732居屋價

各屋苑屢錄低價成交,鴨脷洲海怡半島連錄兩宗低於600萬元成交。中原王昭康稱,屋苑28座極低層D室售約530萬元,實用呎價約9,907元,為屋苑近半年樓價罕見跌穿550萬元水平。

美聯馬立成稱,將軍澳首都2座右翼低層C室,減價25萬元,售525萬元,建築/實用呎價約5,827/7,732元,呎價與早前免補價居屋相若。代理指出,同區本月暫僅錄約37宗買賣,但已錄約117宗租務成交。

盛薈內地客帳蝕50萬

至於近期出貨最勇首推內地業主,部分不惜蝕讓離場。消息稱,大圍盛薈3座北翼中高層單位剛以約848萬元售出,實用呎價約1.08萬元,原業主持貨約兩年多帳面已蝕約50.7萬元。據了解,原業主為來自溫州的內地人士。