新一屆特區政府對解決公私營房屋供應短缺問題可謂不遺餘力，相比之下，對增加寫字樓供應的措施則遠不及住宅方面的力度及規模。
根據地政總署於二○一三年六月二十八日更新的賣地計劃表，從二○一三年二月至一四年三月期間預計有51幅地皮以招標形式出售，當中四十二幅為住宅用地，一幅為酒店用地，其餘八幅為商業/辦公室/酒店/商貿用地，分別佔總數約82%、2%及16%。
商業用地之中只有三幅位於傳統商業區包括灣仔、旺角及尖沙咀，其餘三幅位於九龍灣及觀塘，一幅坐落於長沙灣，另一幅在黃竹坑。八幅土地中只有在九龍灣的一幅地皮可於今年十月推出，其餘七幅預計要等到明年三月才可以推出招標。
香港過去十年甲級寫字樓的總吸納量為1,562萬方呎（以實用面積計算），即每年平均吸納量約為156萬方呎，同期的總供應量為1,701萬方呎，大致達到供求平衡。統計數字顯示，二○一三至一五年的新供應量分別為142萬、71萬及384萬方呎。若每年需求維持約150萬方呎，一四年將出現約70多萬方呎的供應短缺，要到一五年才得到紓緩。不過核心區（包括中區、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀）的新供應由今年到一五年只得46萬方呎，每年平均約15萬方呎，遠比過往十年同區每年77萬方呎的吸納量為低，相信核心區供求失衡在未來兩三年無法解決。
政府銳意發展九龍東為香港第二個商業核心區（CBD2），除出售商用地皮外，更透過活化工廈措施，增加寫字樓的供應量。但活化工廈政策推出已逾三年，直至去年十一月底，政府共收到八十八份申請，其中六十一宗已批出，此數字只佔全港千多幢工廈的極少部分。由於改裝規限繁多且牽涉眾多技術問題，加上建築費用飆升，令真正落實的項目寥寥可數。
財政司司長於本年初發表的二○一三至一四的財政預算案中提及，前中環美利道廉署總部在完成規劃程序後，地塊將可發展為43萬方呎的甲級商廈，但未有具體交代推出市場的時間表。另外預算案中提及在旺角及金鐘將於二○一五及一六年左右分別騰空約19.3萬及2.6萬方呎的寫字樓樓面，且在適當時候將出售三座位於灣仔的政府大樓，共提供188萬方呎寫字樓面積。筆者推算，三座政府大樓推出招標可能要到二○一八年或以後。
現時全港各區甲級寫字樓的平均待租率為4.6%，即約有240萬方呎的面積在等待出租。中區（包括中環、金鐘及上環）的待租率現為7%，即約107萬方呎。現時中區商廈需求因受金融機構擴充步伐放慢而減少，假若美國及環球經濟改善，要在短時間內吸納中區現存的待租樓面並非難事。
不過隨着地鐵西港島線於二○一四年通車，中區的商業範圍理應可以向西區延伸。另一方面，市場對九龍站附近地區已認受為中區延伸，數年前曾有規劃在高鐵總站上蓋興建300萬方呎甲級寫字樓，但到今天還未有具體詳情。若整個九龍站周邊地區可增加寫字樓項目的發展面積，深信長遠可解決中區寫字樓供應不足。
蕭亮輝
高緯環球（Cushman & Wakefield）香港執行總監，擁有逾22年香港及中國商業房地產的租賃及買賣經驗，主要協助本地及跨國企業在本港及華南地區設立業務據點。蕭氏現時掌管高緯環球香港辦事處，管理的團隊共逾百人。