二手市靜 估價失方向

綜合多家銀行網上估價資料，在成交疏落環境下，銀行估價取態「一動不如一靜」，大部分主要屋苑單位估價維持上月水平，其中恒生銀行（00011）對鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊等屋苑，估價均按月未作調整。

不過，仍有個別單位獲該銀行調升估價，如上述沙田第一城中層單位，本月最新網上估價約511萬元，較上月錄得的496萬元上升約3%。另鰂魚涌太古城一個低層戶亦獲該行調升估價約3%至716萬元，上述兩伙已是本月估值調整幅度最大單位。

海怡低層估值下調2%

至於滙豐銀行本月估價則較為「迷失」，除維持沙田第一城、將軍澳新都城及康怡花園等屋苑估價不變外，亦有調升及調減部分單位估價，但幅度相當輕微，介乎約0.8至2%不等。舉例海怡半島一個低層戶，該銀行調減單位估價約2%至約527萬元。

中銀香港（02388）更維持大部分單位估價按月不變，只是略為調升荔枝角美孚新邨及海怡半島估價，不過升幅僅約2%水平，如美孚新邨蘭秀道一個中層單位，最新估價約561萬元，按月調升約2%。

昇悅居減五口價走貨

個別二手業主對後市睇法較銀行悲觀。利嘉閣鄧俊文稱，昇悅居7座高層H室，建築/實用面積643/490方呎，六月底至今連減五口價共38萬元，售560萬元，建築/實用呎價約8,709/11,429元，低市價5%；該屋苑同座同則一個極低層單位，六月售價亦達約562萬元。有大型銀行對上述成交高層戶估價達638萬元，是次售價低估價約12%。

另消息稱，鰂魚涌南豐新邨4座極低層兩房戶售約432萬元，建築/實用呎價約9,114/11,049元，屬同類近期新低。

祥益地產蕭嘉偉表示，嘉湖山莊美湖居低層相連戶，減價42萬元後，獲買家一筆過以約618萬元購入，較同類單位對上成交跌價約6.36%，實用面積呎價約5,685元。