二手私人住宅交投大幅放緩下,市場樓價難有指標,以致銀行估價欠缺方向,未有就屋苑估價作出大幅調整,普遍維持上月水平不變。即使有個別單位估價出現變動,上落幅度亦只在約3%以內,如沙田第一城高層戶本月最新估價獲調升約3%,已是估價變幅最大單位。另個別二手業主對後市較悲觀,長沙灣昇悅居7座高層戶,連減五口價後以560萬元售出,除低市價5%,亦較大型銀行估價低約12%。
綜合多家銀行網上估價資料,在成交疏落環境下,銀行估價取態「一動不如一靜」,大部分主要屋苑單位估價維持上月水平,其中恒生銀行(00011)對鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊等屋苑,估價均按月未作調整。
不過,仍有個別單位獲該銀行調升估價,如上述沙田第一城中層單位,本月最新網上估價約511萬元,較上月錄得的496萬元上升約3%。另鰂魚涌太古城一個低層戶亦獲該行調升估價約3%至716萬元,上述兩伙已是本月估值調整幅度最大單位。
至於滙豐銀行本月估價則較為「迷失」,除維持沙田第一城、將軍澳新都城及康怡花園等屋苑估價不變外,亦有調升及調減部分單位估價,但幅度相當輕微,介乎約0.8至2%不等。舉例海怡半島一個低層戶,該銀行調減單位估價約2%至約527萬元。
中銀香港(02388)更維持大部分單位估價按月不變,只是略為調升荔枝角美孚新邨及海怡半島估價,不過升幅僅約2%水平,如美孚新邨蘭秀道一個中層單位,最新估價約561萬元,按月調升約2%。
個別二手業主對後市睇法較銀行悲觀。利嘉閣鄧俊文稱,昇悅居7座高層H室,建築/實用面積643/490方呎,六月底至今連減五口價共38萬元,售560萬元,建築/實用呎價約8,709/11,429元,低市價5%;該屋苑同座同則一個極低層單位,六月售價亦達約562萬元。有大型銀行對上述成交高層戶估價達638萬元,是次售價低估價約12%。
另消息稱,鰂魚涌南豐新邨4座極低層兩房戶售約432萬元,建築/實用呎價約9,114/11,049元,屬同類近期新低。
祥益地產蕭嘉偉表示,嘉湖山莊美湖居低層相連戶,減價42萬元後,獲買家一筆過以約618萬元購入,較同類單位對上成交跌價約6.36%,實用面積呎價約5,685元。