工廈活化酒店熱潮驟冷

城規會資料顯示，自工廈活化措施於二○一○年實施至今，該會共處理28宗將工廈整幢改裝酒店用途的規劃申請，其中26宗獲批，延期考慮及拒絕申請各佔1宗。

半年僅兩宗 房間少67%

措施初期城規會批出工廈改裝酒店申請仍未算多，至一一年底城規會批出同類申請才明顯增加。不過，近期同類獲批個案已大幅減少。資料顯示，今年上半年批出兩宗全幢工廈改裝酒店申請，比起去年下半年的4宗減少一半，若與去年同期的8宗比較，批出個案更大減約75%。

至於批出單位數目更大幅萎縮，今年上半年兩宗獲批申請中，規模較大的長沙灣永康街7號西港都會中心，亦只提供230間酒店房，而兩宗合共涉及429個酒店房，相比去年下半年及上半年的1,306及2,522個房間，勁減約67.2%及83%。

改裝存限制 難走高檔

儘管本港酒店仍有一定需求，但工廈改裝局限性終究較多，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，其一是基於設計布局的問題，工廈改酒店只可發展三星級酒店，加上內地個人遊消費力有減弱趨勢，改裝酒店未必最「划算」。

他續稱，其二是地區問題，目前劃作「其他指定用途」註明「商貿」地帶的工廈區並不多，以葵涌、觀塘及九龍灣較多，但觀塘及九龍灣改建寫字樓潛力相對較好，而葵涌算是較適合將工廈改裝為三星級酒店的地區，估計該區未來仍是工廈改裝酒店申請的主要地區。