今年房地產熱再度席捲內地，奇怪的是中央未有撲火，日前中央政治局會議對調控樓市隻字不提，加上出現三年來首宗上市房企增發融資放行，樓價和內房股勢必更為火熱。中央一反常態或與近期的審計地方債有關，以穩樓價來穩住地方債及穩住市場信心；房地產綁架經濟根深柢固，長期的結構性問題須及早固本清源。
數年來的調控換來樓價愈壓愈升，日前發改委官員竟說「一線城市樓價仍會持續上升」，網上並出現「中國房價不會下跌的十九個理由」，一時間對房地產的樂觀情緒空前高漲。調控未見效卻已收手，政策耐人尋味，調控最吃緊時，地方政府已有意無意地試探中央底線，如果中央放生，相信更有恃無恐。
中央今年主力撥亂反正，但對高樓價卻異常容忍，或有難唸的經。眾所周知，地方政府過半收入要依靠賣地，舉債要靠土地作抵押，使地方債的風險愈積愈高。中央到今時今日才下決心清理，為免顧此失彼，只好解決地方債為先，樓市問題暫時擱在一旁。
今年樓價升勢有目共睹，百大城市樓價連續十四個月停不了的上漲，十大城市樓價較去年同期已上升一成，「天價」、「地王」一再湧現，對此現象的最佳解釋是「剛性需求」。後市有中央放生火上加油，繼而傳聞內地有意放寬一孩政策，以及新型城鎮化即將出台，傳統旺季的「金九銀十」將至，大城市房價肯定將炒瘋了。
有關內地房地產泡沫的言論，亦從來不絕於耳，但市民瘋搶和剛需也是不爭的事實，樂觀派現時佔盡上風，泡沫或更形膨脹。當一二線城市調控風聲吃緊，發展商前兩年轉攻三四線城市；到三四線供應過多致使「鬼城」處處，今年又轉攻大城市，泡沫只是在轉移而並沒有消退。
今年各項消費均顯放緩，唯獨住宅和汽車暢旺，與現時經濟氣候不協調。當經濟增長只在「保七」邊緣，但樓價卻飆升過快，上升速度脫離購買能力，民怨將日益沸騰，且現下經濟硬着陸的風險，已較兩、三年前還要大。
政治局會議同樣未有提及的是保障房，前兩年「保障房」與「調控」兩詞幾乎會同時出現，但今次卻同時消失。保障房成一頭熱，地方政府呻窮，保障房建設遠遠低於原先預期，建成後問題叢生，或被濫用，或被閒置，或欠配套設施及交通不足，再次暴露政策急就章，欠缺長遠規劃。
政府未來須做好中長期土地供應規劃，大城市的樓價升勢，是建基於預期農村人口大批遷入城鎮，籌劃中的新型城鎮化更要審慎而行，以免再點燃樓價上升預期，最重要的是優化地方財政結構，否則任何調控政策只落得陽奉陰違的命運。