洪水橋農地開拍 三年嗌貴2.7倍

開價800萬 每呎近千

上述農地為洪水橋丈量約份124號地段1046號之餘段，佔地約8,010方呎，坐落洪水橋新發展區，貼近未來西鐵站，開價800萬元，呎價約999元。據土地註冊處資料，上址一○年三月曾以128萬元登記成交，同年九月即以218萬元沽出，其中一名買家料為內地人，而現時該地再以上述開價拍賣，較購入價至少大幅高出約2.7倍，若計及地皮首次成交，約三年更至少高出約5.25倍。

今年不少拍賣售出的農地售價理想，如早前東涌有農地以呎價逾2,700元易手，另大埔亦錄得農地做價逾一千元。

忠誠拍賣鄭世傑稱，農地近年備受注目，不少業主伺機拍賣「試水溫」，但投資者入市前需作考慮，因部分農地未必有車路，或需經過第三者「私家路」，往往存有風險，但承認部分優質農地如同「寶藏」，甚具升值潛力。

上月恒地（00012）或有關人士以逾1.95億元登記購入洪水橋多個地段地皮。有關地段早於○四至○六年經已成交，並於洪水橋發展進入第二階段公眾諮詢才正式登記。

古洞北申建小型屋宇

另本月元朗有多幅農地拍賣，如白沙村農地連約以1,080萬元開拍，呎價約925元，貼近一千元。

有財團亦伺機在新界東北申請發展住宅，上述古洞北小型屋宇規劃申請，位於上水古洞北燕崗路，屬於新界東北發展區範圍以內，佔地約4.7萬方呎，向城規會申請由休憩用地改劃鄉村式發展地帶，以建不多於30座樓高3層小型屋宇，總樓面約6.3萬方呎。申請人The Light Corporation Limited，董事為晶苑集團主席羅樂風。