抽水破禁內房炒起

新湖中寶停牌近一個月，日前突然宣布定向配股計劃，擬以不低於每股3.07元，非公開發行不超過17.91億股，融資總額不超過55億元，主要用作位於上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目。因這是七月以來，逾十家停牌內地上市房企中，首家正式宣布再融資方案，市場解讀為印證房企再融資重新開閘傳聞。

帶挈潤地中海四連升

A股上市房企再融資計劃，自二○一○年十月十五日起宣告暫停。中證監當日在官方網站發表「暫停房地產企業重組申請」的新聞稿，直言為貫徹「新國十條」精神，已暫緩受理房企重組申請，對已受理的房地產類重組申請，將徵求國土資源部意見。

事實上，○九年下半年起，A股市場的地產股再融資已陷入停滯狀態，九月份世榮兆業的定向增發方案獲批後近四年來，再沒有房企再融資方案獲批。

內地傳媒統計，自二○一○年至今，已經有25家已宣布配股方案房企停止增發，涉及預募資金額約681.8億元。

為解決資金問題，不少房企紛紛借道海外市場進行融資，例如發債或借殼上市，當中上半年內房企業發債規模，已經超過1,000億港元。

市場憧憬房企再融資重新開閘，A股地產板塊昨日上漲1.34%，除新湖中寶漲停外，萬科、保利地產等四大龍頭地產股漲2.14至3.7%，單日市值增加73.23億元，在港上市的華潤置地（01109）及中國海外（00688）連漲四日，昨日分別再漲3.71%及4.23%。

中證監：住房項目續嚴限

不過，中證監發言人在收市後記者會上強調，涉及棚戶區改造的再融資與居民住宅項目不同，中證監依然堅決貫徹房地產調控「國五條」決策，涉及居民住房項目的房地產企業再融資依然被嚴格限制，需要依據國土資源部出具的認定意見來對這些再融資進行行政審核。

京華山一研究部分析員何偉富認為，新一輪房企再融資窗口不會全面開放，審核標準主要集中在融資目的。

分析員質疑政府放水時機

不過，他表示，早前中共中央政治局會議上，對內地樓市論調為「平穩發展」，沒有再提及之前一直堅持的房地產調控，反映出中央的態度已有改變。

有中資分析員認為，再融資方案最終能否獲批依然是關鍵，目前政府應會先處理內地地方債及壞帳問題，不會在這個時候「放水」。

標普企業評級董事符蓓日前表示，目前不是房企再融資開閘最好時機，因為內地樓市依然非常火熱，房企買地積極，一線城市更頻現新地王，土地成本正在增加，政府不應在此時火上加油。