家常股事：領匯資產增吸引力

租金收入持續上升

太和廣場亦於○九年進行翻新，投入資金約5,800萬元，投資的回報率達30.5%。項目翻新後東西翼商場的連接更理想，並將大型租戶的面積分拆成較小面積的商鋪，供書店及餐飲業租用，零售面積的出租率由64%升至接近100%，物業估值由上市時5.5億元增至17.8億元。

大元街市於一一年進行翻新工程，投入1.2億元，投資的回報率12.2%，物業估值由上市時2.2億元增至7.6億元。項目翻新後空調及照明系統改善，廢物回收程序改善，街市環境相當理想。

透過項目提升工程，令項目吸引力上升，人流增加，刺激租金收入上升，而租戶組合的改變亦帶來持續增長，以往不願進駐領匯旗下商場的租戶，在商場人流改善及消費水平提升後，亦陸續願意遷入，相信未來租金水平仍有改善空間。

在聯儲局退市的擔憂下，領匯的股價受壓屬正常反應，若因債息上升而觸發新一輪調整，屆時將是吸納機會。

中國銀盛財富管理首席策略師 郭家耀（作者為註冊持牌人士）