港豪宅漲價2.4%輸京滬

雅加達升27%居首位

上述報告涵蓋全球28個主要城市的第二季豪宅表現，其中雅加達排名首位，豪宅價格按年升27.2%，連續三季表現最強勁，而杜拜及上海分別按年上升21.6%及17.5%，排名第二位及第三位，同樣亮麗。而豪宅市場表現最差為西班牙馬德里，錄得11.9%跌幅。

香港受到政府連番推出辣招影響，第二季豪宅價格按年只升2.4%，排名第十九位，而排名較接近的第九位北京，亦升約9.3%，至於按季及按半年計，本港豪宅樓價同跌2.3%及1.1%。

報告又指出，第二季全球豪宅價格，按年平均上升2.4%，相比首季錄得的0.4%跌幅，已經顯著改善，而截至六月份，年內28個城市的平均升幅為5.6%。

內地客買豪宅比率跌

DSD等稅項尤其打擊香港豪宅市場，中原表示，第二季1,200萬元或以上的一手豪宅中，內地個人買家佔整體成交金額約15.8%，較首季佔約25.5%，急跌9.7個百分點；二手豪宅方面，內地個人買家所佔金額比例，亦由首季的10.9%，減少至第二季的5.4%，下跌5.5個百分點，而上半年西區寶翠園錄7宗同類個案較多。

慧景園筍價售2180萬

近期部分豪宅業主願以吸引價、甚至「唔賺錢」套現。利嘉閣李德臻稱，渣甸山慧景園1座中層B室，建築/實用面積約1,518/1,182方呎，僅以約2,180萬元售出，料低市價約200萬元，建築/實用呎價約1.44萬/1.84萬元。據一家大型銀行網上估價顯示，上址估價約2,474萬元，反映做價較估價低約一成。

中原陳亨松稱，一資深投資者睇淡後市，遂減持物業套現，其持有的西半山干德道18號一個高層B室，建築/實用面積1,251/910方呎，原叫價2,200萬元，後減價至2,038萬元易手，建築/實用呎價約1.63萬/2.24萬元，較○九年購入價升值146萬元，扣除使費料屬平手離場，是次買家須付約157.6萬元雙倍印花稅。