理財Campus：星洲REITs諗得過？

強勢之選：Parkway Life拓展醫護

自「退市」預期出現，星港REITs多受挫，但較少受地產市道影響的REITs成「逆市奇葩」。

新加坡REITs的投資種類多元化，物業組合包括商場、辦公室、工廈、住宅、物流項目等，而年內總回報（包括價格及息率再投資的總回報）逾18%、近三年總回報近一倍的Parkway Life REIT（PREIT），更具少見的醫護概念。連同於七月初收購兩間在日本的護老院，截至今年七月十二日，此REIT擁有位於新加坡、日本、及馬來西亞共39項資產，其中包括醫院、護養院、藥物分銷設施等。

高息之選：Sabana概念多元化

星洲REITs的息率一般為4至8厘，最高為Sabana Shari'ah Compliant Industrial REIT（SSREIT），息率高達8.24厘，它是唯一一間符合伊斯蘭教法的房產信託基金，其物業組合包括高科技產業、化學品倉庫物流、基礎設施及公路幹線網絡。

另Cache Logistics Trust（CACHE）及Lippo Malls Indonesia Retail Trust（LMRT）息率亦逾7厘，前者主要投資亞太區物流貨倉及房地產業務，後者主要投資印尼零售商場。

新貴之選：豐樹大中華專攻商場

新加坡投資者愛追捧REITs，亦誘使不少公司透過REIT形式在星交所上市。截至七月二十五日當地掛牌的REITs及房地產信託（Property Trust）達34隻，市值共約470億美元（約3,666億港元），同期香港REITs有10隻，市值不足新加坡的一半，僅約1,770億港元。

持有九龍塘又一城

持有九龍塘又一城及北京佳程廣場的豐樹大中華商業信託（MAGIC）是星洲REITs生力軍，於今年三月上市，集資額約16億坡元（逾97億港元），為新加坡最大宗REITs集資，年內總回報1%。公司預計一三／一四年度派約5.6厘息率（以招股價0.93坡元計），其後一個年度增至6.1厘。截至去年十一月，上述兩商場出租率分別為100%及98.3%。

新加坡股票怎買？

部分證券行提供新加坡股票買賣服務，投資者需繳付交易佣金、成交金額0.04%的結算費、成交金額0.0075%的SGX（新交所）行動費。輝立的交易佣金介乎成交金額的0.28至0.35%（視乎交易金額），最低收取33坡元（或23美元／150港元）。耀才的交易佣金為成交金額0.2%，其中經電子系統落盤的最低收費是20坡元或15美元；經網上支援電話落盤最低收110坡元或60美元。新加坡股票的交易時段為早上九時至下午五時，交收日T+3，交易亦以每手作為交易單位。

留意流量及投資風險

但鴻昇證券資產管理董事總經理陳蓓敏指，本港REITs息率既有5至6厘，加上成交量活躍，散戶又何必捨近求遠？「雖然新加坡上市的REITs類型及數量較多，但散戶要考慮流通量及交易成本，加上不能即時掌握當地股市狀況，投資風險增加。」