投資客補倉掃減價貨

金龍地產馮宇成稱，上述來自九龍投資者，於年前恐樓價回落，沽出所有物業，但見近日樓價未有大幅回落，決重投樓市，在業主連減五口價約17萬元後，以約308萬元購上水中心2座高層G室，建築/實用面積約463/350方呎，建築/實用呎價約6,652/8,800元，兩年多升值約34%。

收租客換貨購錦華

屯門收租客再入市，祥益袁思賢稱，錦華花園B座高層1室，建築/實用面積約483/353方呎，減價約5%後，即獲於屯門持貨數伙的一組投資客，以約278.8萬元購入，建築/實用呎價約5,772/7,898元。事實上，該組投資客早前沽出同區另一低層單位，趁市靜換購質素較高物業。

事實上，受居屋帶動，該行屯門樓市呎價領先指數實用面積計報約295.18點，按周升約9.85%；而同區租賃成交呎價領先指數報188.51點，按周升7.03%。該行續稱，上月截至三十日，西鐵沿線十大屋苑錄約139宗買賣登記，較四月低位87宗回穩。

天水圍嘉湖山莊方面，中原郭佩玲稱，有同區業主剛以約265萬元，增購屋苑景湖居8座低層E室，實用呎價約5,995元，低市價約3%。據悉，單位會作收租用途，日後才收回予子女結婚自用。

但亦有業主趁高位套現，郭氏稱，同屋苑景湖居9座高層A室，售約387萬元，實用呎價約6,094元，業主收大訂後，即以每月約9,800元，承租同屋苑同面積單位。美聯吳梓鋒稱，於沙田持貨數伙投資客，以約420萬元沽出同區蔚景園2座中高層單位，實用呎價約1.1萬元，扣除5%額外印花稅，約一年多仍賺約72萬元。

富豪實呎賣9419新高

部分屋苑再現新高，該行翁凱傑稱，同區富豪花園麗人閣中層B室售438萬元，實用呎價約9,419元創同類新高。消息稱，大圍盛世5座北翼高層單位售1,398萬元，實用呎價達約1.34萬元。利嘉閣稱，上月截至三十日，十大指標屋苑錄176宗買賣，按月跌41%，同期成交呎價亦跌0.9%。