買家還價狠 名門交投淡

東半山是傳統豪宅地段,尤其擁覽維港兩岸景致的住宅,流露懾人魅力。因此近期豪宅交投雖淡靜,但這些優質盤叫價仍硬淨,即使樓市前景充滿不明朗因素,一擲千金求得心頭好的買家,還大有人在,如名門最近錄得一宗罕有相連戶成交,售價高達8,470萬元。

受政府早前連番辣招影響,名門今年以來的成交量都偏低,平均每月僅錄一至兩宗。香港置業助理區域經理李承恩稱,名門每月睇樓量穩定,惟準買家還價幅度擴闊,高達一成多,以致屋苑交投淡靜。

逾半放盤連租約

不過,優質盤仍受追捧,名門六月錄得一宗罕有相連戶成交,單位為2座高層A、B室,建築/實用面積3,830/2,773方呎,獲買家洽購,雙方議價後,原業主願減130萬元,至8,470萬元成交,建築/實用呎價22,115/30,545元。

○五年發售的名門是大坑較年輕的豪宅,前身為虎豹別墅一部分。屋苑由4座物業組成,單位建築/實用面積由1,168/871方呎起,主攻三房或以上的大單位。屋苑另備有11個複式戶,惟業主惜貨如金,現只有一個放盤,叫價高達4,900萬元。

現時名門放售盤多達90個,當中逾半為連租約單位,入場費為1,700萬元。

名門近期成交個案

單位:2座高層A、B室

建築 / 實用面積(方呎):3,830 / 2,773

成交價(萬元):8,470

建築 / 實用呎價(元):22,115 / 30,545

單位:2座中層B室

建築 / 實用面積(方呎):1,908 / 1,385

成交價(萬元):3,180

建築 / 實用呎價(元):16,667 / 22,960

單位:5座高層C室

建築 / 實用面積(方呎):1,172 / 871

成交價(萬元):1,450

建築 / 實用呎價(元):12,372 / 16,648