負資產重現白居二高危

沉寂三季的負資產重臨,今年第二季末負資產宗數錄得27宗,為去年第二季以來首次重現負資產,涉及貸款額為1.11億元,主要來自高成數的銀行職員按揭。有銀行家指出,由於樓市已步入調整期,樓價正在下調,相信第三季負資產個案仍會增加,令人擔心的是「白居二」高成數按揭及一般住宅的按保用家,難免要先跌入負資產行列。

壓炒見功 未憂「人踩人」

香港的負資產宗數在○三年六月時升至歷史高峰,當時的負資產宗數達10.5萬宗。大型銀行按揭部主管表示,近年金管局的一連串逆周期措施,主要降低按揭成數及客戶的供款與入息比率,意味樓價下跌時對負資產急升的緩衝效果大,而且現時業主的持貨能力、租金回報和用家需求等,均優於九七年樓市高峰水平,若樓市再跌亦不會重現「人踩人」情況。

由於個別銀行可以向職員提供100%按揭貸款,所以一旦樓市稍為回落,該批按揭隨即變成負資產,但銀行界人士指出,該批借款人均屬於用家,對銀行風險極低,對其資產質素不表憂慮。

環球利率走勢成為左右樓價的重要因素,交銀香港環球金融市場部經濟及策略師何文俊預期,如果今年下旬,市場對美國退市反應大,樓價跌勢轉急,不排除負資產會升至過百宗,但現時樓市中最缺乏承托力的炒家已經退出市場,故對整體負資產水平不會太悲觀。

展望第三季樓市及負資產表現,中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,由於樓市已步入調整期,樓價正在下調,相信第三季負資產個案仍會增加,但由於樓價下跌速度溫和,加上目前平均按揭比率仍處55%低水平,故第三季負資產數字升幅不會大。

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才亦指,在壓制樓市炒風的措施下,樓價續跌將令負資產宗數上升,但料不會惡化至九七年金融海嘯或沙士時的苦況。

恐為金融危機先兆

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,除非下半年本港樓價下調幅度超過一成,否則仍未足以使負資產個案大增,而首當其衝將會是「白居二」高成數按揭及一般住宅的按保用家,將率先跌入負資產行列。

據按證資料,今年首五個月獲提取的七成按揭以上按保,共有1,861宗,涉及59.84億元,尚未包括其他按保市場主要參與者昆士蘭按保(亞洲)的數據,若樓市跌幅逾一成,該批按保用家肯定屬於負資產高危一族。

市場憂慮負資產數目增加是金融危機的先兆,澳新銀行高級經濟師楊宇霆指,尚需視乎就業市場情況而定,即使負資產數目上升,若置業人士仍能繼續供款,即銀行體系問題不大。