麗展Ocean One 劈價救亡

麗新發展副總裁潘銳民昨承認，Ocean One自本月初重售以來，暫時只錄1宗成交，去年開盤至今累積售出單位亦僅15伙，昨日發出新價單及銷售安排等文件，單位售價不變，但擴大即供折扣促銷，折扣率由原來樓價5%增至10%，但原有介乎3.8萬至38.8萬元的現金回贈優惠取消，實際新增優惠佔樓價數個百分點，選用一年成交期的買家亦新增5%樓價折扣。

連平台戶實削百三萬

根據價單顯示，Ocean One 35樓A室連平台特色戶，售價3,380萬元，新增樓價額外5%即供折扣足足相等169萬元，即使扣減原有38.8萬元現金回贈優惠，實際變相減價亦達130.2萬元。而該盤最新銷售安排列明下周一起發售64伙，但最新修訂的兩張價單仍然列出65伙售價，未有剔出其中已售出的1伙。一手住宅銷售監管局昨回覆表示正了解事件，若發現有懷疑違例情況，該局會調查，並重申面對一些對買方利益可能造成重大影響的違例情況，該局不會姑息。

Ocean One於去年十月高價開售，市場反應冷淡，首日開售僅售出兩個單位，而在樓盤上月初重售前公布的新版售樓說明書亦錯漏百出，該集團當時承認新版售樓說明書出現錯處，故需即時叫停項目，而其後修改內容或錯漏涉及12頁，佔樓書58頁中的兩成。

六月初，本報檢視Ocean One當時公布的樓書發現，部分樓層的樓面平面圖與機電裝置圖資料不同，其中8至33樓D室單位平面圖，主人套房浴室設有窗戶，但相關樓層機電裝置圖上，D室單位的主人套房浴室同一位置變成一道牆，並無標示設有窗戶。一手住宅銷售監管局較早前直言，多個一手住宅物業的樓書內，其住宅物業樓面平面圖資料與相關住宅的機電裝置平面圖資料有差異，有關錯漏在條例實施前亦不容發生。

麗展早前亦劈價賣舖，據註冊處資料，麗展於上月僅以1.55億元出售九龍大埔道翠峰28地下1號舖與相連天井，及1樓2號舖，較意向價約1.7億元，低出近9%，平均呎價只約15,217元。

買將軍澳地恐「摸頂」

美國正計劃退市，加上港府出辣招遏樓市，已拖累本港地價「大冧」。麗展為首財團去年以高於市場預期的28.26億元投得將軍澳第68A2區限量地，呎價高達4,929元，被業界形容為「摸頂」，其後推出的數幅同區地皮，愈賣愈平，市場擔心將軍澳項目隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

在九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元高價買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後進行漫長的債務重組。