行行出炒神：外國人炒港樓 講膽識

戴龍着重價值投資，勢要長線為資產增值，故在別人恐慌時尤其進取，目標是低吸高沽去獲利。他指：「市場上估值過低的資產比比皆是，只在於投資者有冇Guts（膽識），夠膽做到人棄我取，便可獲利！」

翻新舊單位賣貴幾倍

如○二年他用100萬元首次買入位於中環約1,000呎的商用單位，作辦公室之用，「單位價格十分便宜，即使單位冇門鎖，地面又有滲水問題，一片頹垣敗瓦，但用了約17萬裝修費，已能解決相關問題，最後在○七年更以約400萬元賣出。」他不僅賺近4倍利潤，更可省下數年來的辦公室租金。另他亦曾於○五年在黃竹坑買入一個3,500呎的工廠單位，價值188萬元，當時單位同樣是混亂不堪，但在裝修過後便已變身成Studio，出租給專業攝影師，更於一○年以逾1,000萬元賣出。

戴龍投資組合

戴龍小檔案

眼見現時樓價居高不下，不少港人均會追悔為何不在○三年沙士時入市呢？事實上，當時亂象叢生，社會一片死寂，不少市民因擔心後市而卻步，但戴龍則認為樓價再下行風險不大，便於○四年在薄扶林買入一個2,200呎的單位自住，當時值1,100萬元，但據網上資料，該區逾2,000呎單位已叫價逾5,000萬元，同樣以倍數升值，惟他不打算出售獲利，「去年樓價已炒至過熱，近日雖有調整壓力，但不會大跌，故我對樓市抱中立態度，暫時不買不賣，僅持有這個自住單位。」

靠REITs賺埋內房升幅

既能在樓市賺得盆滿缽滿，當然會食髓知味，惟香港樓市有見頂迹象，加上政府出辣招調控，故戴龍於三年前已轉戰日本樓市，在東京市中心地域持有四個小型單位收租，每年租金回報高達10%，「一○年我在東京買入一個約110呎的細單位，僅需約40萬港元，便可收取每月近4,000元的租金回報，但在香港的話，分分鐘只夠買一個車位！」

另戴龍亦看好內地樓市，可惜受中央政策所限，外國人很難買賣內地物業，他惟有轉攻內地房產信託基金（REITs）分一杯羹，「內房股價在短期內依舊反覆波動，但長遠只會上升！」他對廣州的房地產市場尤其樂觀，「目前廣州猶如一隻醜小鴨，終有一天變成北京、上海、深圳等形象鮮明的城市，當地房價定會繼續上升。」因此，早期房產基金受息率政策影響而捱沽，他便趁機吸納越秀房產（00405）作長線持有，不僅有上升潛力，明年股息預期更逾7%。

涉足股債黃金散風險

戴龍除在樓市搵食，同時亦會投資股票、黃金、債券基金等資產，以分散投資風險。他預料港股將有重創，現正增持現金吼入市時機，「港股受市場情緒牽引，經常徘徊在高漲及憂慮之間，令恒指如坐過山車般日升日跌數百點。我不會估計恒指會跌至甚麼水平，反會留意市場於何時出現驚慌情緒，屆時便是入市機會。」如早前利豐（00494）股價受壞消息影響而下挫，但他認為利豐的管理質素不俗，將是優質潛力股，故他趁機buy and hold（買入並持有）。

公關文化界中覓商機

戴龍雖是老外，但早已視香港為「家」，「我於八九年來到亞洲，先在日本定居三年，適逢日本經濟由盛轉衰，便決定移居香港發展，正值本港經濟的起飛階段，此後可謂一帆風順！」他於九五年自組公司從事公關業務，主要幫助客戶撰寫年報、演講詞等。

憑經驗出書教買樓

除可在金融場上買入平貨，他亦於文化界發現商機，「身邊有不少外國朋友想在港置業，但市場缺乏英文版的買樓天書，所以我便以過來人的經驗出書寫下在港買賣物業須知，後來更加推日本及中國兩個系列。」

他稱：「我寫買樓天書，就如同做緊市場研究，有利我在金融場上的決定，兩者可謂相輔相成！」他現正搜集資料，為第四本天書做準備，「目前仍未決定會寫哪個地方，但應會是亞太地區。」他笑言，書中內容重視實用性，不久將來或會成為各地準業主的投資指南，就像地產版的《Lonely Planet》。