滬地嗌175億 做硬地王

料傾向合作形式發展

上海市規劃及國土資源管理局網站日前公告指，徐家匯中心項目地塊由上周五（十九日）至下月七日進行出讓預申請（接受發展商意向），出讓底價為175.26億元。若以此價計，全國土地拍賣價格高過該地塊就只有兩塊（詳見表）。

據介紹，徐家匯項目總面積約9.91萬平方米，建築面積達58.4萬平方米。

內房分析員認為，由於此項目總價較高，相信一般發展商會傾向以合作形式發展，以減低風險及資金壓力。

而據內地媒體報道，目前有興趣的開發商，包括新地（00016）、恒地（00012）及九倉（00004），本報曾致電三間公司查詢，其中恒地回覆：「不予置評」。

據公告指，發展商可獨立或聯合申請，一經提交預申請，就表示接受該地的底價，而只有通過預申請資格確認，才可參與該地塊的正式出讓。

擬建第一高樓惜夭折

事實上，除底價為天價外，此地的「經歷」亦受關注。早在九五年，韓國大宇與徐匯商城原計劃於該處興建號稱浦西第一高樓，惟因為亞洲金融危機，大宇沒有能力繼續開發，該地自此閒置達八年，大宇最終決定出讓該地股權，惟未能達成協議；至○五年受政府收回，並由上實城開（00563）旗下上海城開取得地塊的部分股權，直至今年五月該公司正式宣布放棄這塊土地。

雅居樂20億奪無錫地

內房積極買地激活土地市場，雅居樂（03383）及萬科昨日均有「斬獲」。雅居樂以20.4億元取得無錫市濱湖區一商辦及住宅地塊，據悉，成交價刷新了今年無錫的「總價地王」紀錄。

另外，萬科則以總價10.45億元，投得廣東東莞虎門鎮大寧村11.29萬平方米商住地塊。

旭輝（00884）亦指，與恒地旗下恒基中國訂立合作框架協議，共同開發旭輝近期投得，位於杭州市余杭區的一地塊，並計劃發展為住宅及商業項目。

據協議，旭輝及恒基中國將成立合營，雙方分別持有49%及51%權益，並按比例出資。旭輝今年五月以7.63億元投得有關土地。