影子銀行瀕臨斷水源

今年以來多家財務公司積極進軍按揭市場，吸納未能符合監管要求而被銀行拒諸門外的置業人士，甚至以媲美銀行的低按息爭奪客戶。金管局對其趨勢關注益增，但由於財務公司並不屬於當局的管轄範圍，金管局遂從財務公司的資金鏈入手。消息透露，金管局近月發信予銀行，收集銀行向有提供按揭貸款財務公司的融資數據及情況。

評估銀行各業務風險

金管局發言人回覆本報查詢時承認，金管局的政策目標是要維持銀行體系的穩健，一直要求銀行審慎管理業務的風險，所以除了要求銀行定期提交法定報表外，亦會因應不同的情況，要求銀行提交額外的資料，以便能夠準確評估銀行涉及不同業務的風險。

金管局與金融機構關係圖

澳新銀行估港財務公司規模

澳新銀行早前發表報告估計，去年財務公司的貸款總規模或達到332億元，其中按揭貸款總額或少於100億元，相當於認可機構住宅按揭的1.1%。第一信用金融（08215）主席冼國林曾透露，目前該公司私貸及樓按業務各佔一半，若以市場上主流財務公司的樓按業務計算，每年新增按揭貸款共約數十億元。

提供按貸財仔成焦點

銀行感受到金管局的關注及壓力，尤其是今年高調在市場提供按揭貸款的財務公司，更成為監管當局的焦點。銀行家直言，勢將收緊對該批財務公司的融資。若銀行無視當局壓力，繼續向財務公司提供融資，進一步的調查只會「無日無之」，妨礙相關業務運作。

置業人士按揭上會難

有銀行家指，金管局做法是希望從資金源頭開始，收緊財務公司的按揭業務，防範樓市進一步受信貸擴張刺激之餘，亦避免樓市及按揭風險，透過財務公司傳導致銀行體系。

銀行界認為金管局有意切斷財務公司與銀行業之間的資金鏈，然而，銀行家形容此舉是一把「雙刃劍」，因為財務公司今年財源滾滾，其實得益於金管局進一步收緊銀行按揭的監管要求，令未能在銀行上會的樓市買家流向財務公司，金管局勢將處於按揭市場邊緣的置業人士，其最後一條融資渠道亦一併封殺。

事實上，金管局一直關注二按及財務公司的按揭貸款，今年三月曾要求幾間主要提供按揭貸款的銀行，對數個大型屋苑進行土地查冊，以檢查銀行過去兩年批出的按揭有否涉及沒有通知銀行的財務公司二按，當局更主動抽查數個樓盤，結果發現涉及二按佔那些樓盤整體單位數目少於1%，情況並不普遍。