公屋賺3.5倍 癲過私樓

租置計劃令公屋租戶進身業主，亦令其財富急增。富誠地產林栢榮稱，鳳德邨雪鳳樓中層2室，建築/實用面積約485/376方呎，原業主於一○年底透過租置計劃購入單位，近日先以約170萬元放售，即時吸引白表免補價購綠表居屋（白居二）買家，並減價18萬元，但仍以約152萬元售出，建築/實用呎價3,134/4,043元，成交價創同類新高。

據土地註冊處資料，該單位一○年底購入價約33.8萬元，建築/實用呎價僅約697/899元，現僅約兩年多大幅升值約逾118萬元。

剛錄成交的雪鳳樓單位（左），記者嘗試聯絡原業主，惟拍門多次未有回應。

鳳德邨單位樓價「爆升」情況

本報記者昨傍晚到上述雪鳳樓單位現場直擊，欲向單位原業主查詢有關出售詳情，惟拍門多次單位內未有回應。據同層街坊表示，上址一直都有人居住，但就不清楚住戶人數。

街坊心聲 無諗過賣 雪鳳樓住戶劉先生表示，現時自住的單位早在十多年前購入，面積約300方呎，只是一個人住，所以從未有考慮出售。

沽樓唔抵 早年購入雪鳳樓單位的黃先生稱，現居住單位實用面積約600多方呎，由於市區租金太貴，出售上址最多套現約二百萬元，根本唔划算，所以不會出售。

黃大仙下邨賣200萬

消息指，該屋苑本月亦錄租置計劃成交，成交價「吸引」；其中銀鳳樓低層租置計劃單位，本月僅售約22萬元。另該盤斑鳳樓高層面積與上述成交相若單位，售價約45萬元。

近日免補價公屋交投轉旺。林氏續稱，公屋黃大仙下邨3座低層18室，實用面積約443方呎，獲白居二買家以約200萬元購入，實用呎價約4,515元。

瓊麗苑超九七價32%

白居二客續谷起居屋市場。該行指，新蒲崗采頤花園本月錄8宗買賣，包括10座高層G室，由白居二買家以約396萬元購入，另牛池灣瓊麗苑B座高層2室，獲白居二買家以約315萬元購入，較九七年綠表購入價高約32%。

中原柯勇稱，將軍澳寶盈花園8座高層三房戶，免補價售418萬元，創屋苑新高，實用呎價7,085元。

祥益稱，屯門富健花園3座低層K室，獲白居二客以約182萬元承接。自由市場方面，消息稱，馬鞍山錦豐苑B座中層戶售495萬元。中原稱，大埔富雅花園4座中層C室售496萬元，實用呎價8,041元。世紀21富山稱，鑽石山夾屋悅庭軒2座低層H室售383萬元，實用呎價約8,436元，低市價6%。