新地豪宅年收租10億
環球經濟疲弱，令豪宅租務前景面對挑戰。新地（00016）旗下負責逾1,500伙豪宅租務事宜的Signature Homes，該公司董事江敏接受專訪時表示，財金界企業租客近年雖減少，但在國際時裝品牌與高科技企業等積極來港進駐下，此類租客比例較前增加約一成，公司去年租金仍穩步升至約10億元，料今年旗下豪宅租金可再升約5至10%。
高科技企業租客趨升
近年環球經濟波動，加上本港樓市政策令轉賣為租盤源增多。江敏表示，雖然近年整體經濟環境有轉變，但香港豪宅供應量始終不多，即使部分二手業主將單位轉作出租，但豪宅租盤仍供不應求。
她指出，近年豪宅租客類別亦趨多元化，財金界租客雖較前略為減少，但隨着國際時裝品牌，以及從事半導體、數據等高科技企業積極來港進駐，此類租客比例較以往增加約一成，在客戶類別互補下，需求仍然穩定。目前旗下長租單位，佔約六成租客來自歐美，亞太區則佔約四成，而內地租客佔套房酒店租戶比例趨升，由一○年佔約一成，升至現時約兩成。
出租率96% 每呎38起
她續稱，Signature Homes目前負責的出租豪宅與套房酒店單位逾1,500伙，涉及樓面約200萬方呎，出租率維持約96%水平，單位面積介乎約400至5,000方呎，其中長租單位現時月租約3.7萬至30萬元，呎租約38至80元，而套房酒店單位月租約2萬至20萬元，呎租由約40至逾100元。旗下豪宅租金在○九年曾急速增長，近年升幅漸趨穩定，由於○九年至一二年租金已累升約四成，故估計今年租金升幅約介乎約5至10%。
該品牌不斷會有新成員加入，去年加入的將軍澳星峰薈屬該集團在東九龍首個套房酒店項目。江氏表示，隨着港島東及觀塘商業區發展漸趨成熟，帶動新地段物業租務需求，該項目現時出租率逾八成，客源以外地人士為主，呎租介乎約45至54元。而今年山頂種植道42號重建項目亦會推出招租，該項目提供數幢洋房，每幢面積約4,800方呎。