東堤灣畔劈522萬 照破頂

東涌半月僅9成交

東涌交投急凍，中原黃俊霖稱，於一○年期間，東涌區單月曾錄逾200宗二手買賣，但因區內外籍買家佔一定比例，自買家印花稅（BSD）推出後，交投下跌，加上近期樓市氣氛轉淡，本月上半月東涌區內僅錄約9宗成交，按月再挫61%。

黃氏續稱，個別業主減價，市場才有承接，其中東堤灣畔8座頂層複式戶，建築/實用面積約1,914/1,480方呎，五月開價約2,300萬元，至本月已減至2,000萬元，近日終售1,778萬元，建築/實用呎價約9,289/12,014元，較一○年八月購入價帳面賺約648萬元。

據悉，上址成交價及呎價同創屋苑新高，原業主另持其他豪宅。

影岸‧紅削120萬售

另同區影岸‧紅A座高層C室，月初至今減約120萬元，售840萬元，實用呎價9,513元，低市價5%。

各區業主齊齊劈價，該行溫詩雁稱，馬灣珀麗灣22座頂層「二重天」特色戶，減100萬元後，獲買家以1,250萬元承接，實用呎價約12,729元。該行林龍南稱，天后維景花園A座中層3室放盤三日共減約90萬元後，終售約698萬元，實用呎價約15,442元，低市價約7%。

租務市場亦錄低價。該行楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園M座中層15室減租6,000元，以每月約2.4萬元租出，建築/實用呎租約23.4/27.2元，低市價約20%。

撻訂個案頻現，金龍地產馮宇成稱，有新移民買家原以約194萬元購入上水符興街實用面積約319方呎唐樓中層戶，受負面消息影響，決定損失約5萬元撻訂。

私樓買賣縮逾三成

回顧上半年二手市，中原稱，上半年港島、九龍及新界三區私人住宅買賣合約登記，較去年下半年跌逾三成，同期港島的山頂/南區登記宗數跌最多約50.5%至51宗，涉及金額跌約66.5%。