東九屋苑車位連環破頂

住宅與車位比例僅八比一的麗港城，近期有一個車位以128萬元登記易手。另海逸豪園有車位以195萬元創紀錄新高價成交，逼近200萬元大關。

麗港城新紀錄貴7%

九龍東車位供應不足，令做價愈升愈癲，據土地註冊處資料，麗港城地下一個單號B車位，上月中以128萬元登記易手，較○五年底購入價50萬元，升值達1.56倍。美聯吳紹輝稱，麗港城屬大型屋苑，惟平均每八個單位只有一個車位，該行歐仲為表示，屋苑車位買賣亦無限制，住戶或非住戶投資自用皆可，故市場需求非常大。資料顯示，屋苑對上一宗最貴車位成交，為今年二月錄得地下另一個單號B車位，當時成交價為119萬元，而上月創新高紀錄的車位成交價則再高出約7.6%。

歐氏補充，現時麗港城車位買賣放盤約40個，當中以地下車位最方便，叫價超過120萬元，而普通位置車位則90餘萬元起。至於地下車位現時月租約3,300至3,500元，若以此計算，創紀錄售出的車位租金回報率約3厘。

海逸車位逼200萬關

政府起動九龍東，為區內住宅及車位等物業帶來刺激作用。除麗港城外，海逸豪園亦錄高價車位易手，項目B3層一個雙號車位，五月底以195萬元登記成交，為歷來最高，原業主約六年賺約112萬元，帳面升值約1.35倍。翻查資料，年內對上一宗高價個案為B1層單號車位，二月登記成交價為190萬元。

美聯殷勒麟指，海逸豪園車位放盤不多，近年價格普遍百餘萬元，現買賣放盤不多於20個，叫價由160餘萬至200餘萬元不等，月租3,800至4,500元。