存息倘急飆 H按「蝕入肉」
香港銀行業的拆息（H）按揭牌價戰不易打，主因是需要面對利率回升風險。回顧往績，在一○年至一一年時，按揭市場上以實際按息約1厘的低息H按為主流，惟最終大量銀行在一一年底存款利息回升時，因息差關係令按揭貸款組合陷入虧損困局。
前年H按佔比達92%
在一一年初，H按的市場採用比率高達92%的歷史高位，儘管銀行已根據金管局推出H加0.7厘的參考利率承做按揭，但最終演變為以低按息搶客戰，銀行不僅將低息計劃提供予新做按揭，轉按市場亦因此受惠，但銀行家指出，當年超低H按息率戰一役，令不少銀行的按揭貸款組合中，亦出現H按的市場份額壓過最優惠利率（P）按。
直至一一年下半年，因為香港整體貸款高速增長引致資金緊張，存款利率直線上升，定存息率由不足半厘，升至近2厘高位，銀行按揭貸款組合中的H按，幾近全部陷於虧損，有銀行家更以「血流成河」形容當年慘況，直言時至今日亦未能忘懷當天的教訓。
在當年H按競爭中，恒生（00011）最精明，不僅是最後一批加入H按市場的本港銀行，亦於一一年二月，成為首家銀行淡出H按市場，一一年上半年更趁機向按揭證券公司出售大部分H按貸款，令該行的按揭業務在存息上升時受創最小。