新地商廈收租 料增10%

國金1期租金力追2期

盧經緯接受本報訪問時表示，近期外資企業及銀行承租態度確實較前審慎，料情況會維持至年底。不過，從本港寫字樓空置情況看來，租賃市場基調健康，整體寫字樓空置率不足5%，當中，中環僅4.6%，如該集團等的國際金融中心1及2期出租率均逾95%，租戶包括香港交易所及法國巴黎銀行等。該項目1期租金由近十年間落後2期約15%，近年已逐步拉近，兩期現呎租均約120至160元。

對於聯儲局擬短期啟動退市程序，盧經緯以「一個銀仔都有兩面」來形容，從另一角度可理解作美國經濟復甦步伐較預期快，對環球商業活動有正面刺激作用，將增強企業承租寫字樓擴充的信心。

他舉例，九龍站環球貿易廣場目前三大租客群包括摩根士丹利、德意志銀行及瑞信，部分租戶已行使增租樓面權利外，該廈一個中資上市公司短期亦增加租用樓面。現時該廈出租率達99%，呎租約70至90元。

旗下商廈出租率96%

現時新地在港擁有的寫字樓分布於各區，盧經緯指出，國際金融中心1及2期、環球貿易廣場、葵涌九龍貿易中心及觀塘創紀之城5及6期等總樓面逾1,100萬方呎，整體出租率達96%。據該集團資料，去年及今年租戶保留率（Tenant Retention Rate）逾80%，其中資訊科技、顧問及個人護理等行業擴充步伐最為明顯。盧經緯指出，新地旗下寫字樓去年租金收入較前年上升逾10%，料今年全年租金收入亦可按年升約10%。

作為觀塘首批發展商之一的新地，對區內發展充滿信心，盧氏認為，現時東九龍空置率只約4.3%，料今年集團區內寫字樓租金升幅會較明顯，創紀之城5及6期兩廈現全數樓面租出，呎租約28至40元，5期租戶包括中國銀行（香港），而6期租戶包括蘇黎世保險（香港）等。

至於九龍貿易中心A座出租達99%，平均呎租約30元，現時該廈亦連約放售，意向呎價約9,000至10,000元。