樓價又破頂難撤招

差估署資料顯示，五月私人住宅售價指數最新報約240.1點，按月回升約0.54%，指數打破出招前高位，再創歷史新高。若按地區劃分、撇除成交量低於20宗類別住宅單位，實用面積753方呎以下單位售價全線向上，其中九龍面積431至752方呎中小型單位，平均售價按月升最多約11.9%，平均呎價約9,796元。其次為港島面積753至1,075方呎中型單位，平均售價按月升約9%。另新界面積431至752方呎單位，平均售價亦錄約6.9%升幅。

超九七高位逾38%

根據資料顯示，售樓指數首次升穿九七年十月高位，為二○一一年二月的176.4點，當時為政府首次推出樓市辣招後的四個月，是次指數較今年二月加辣招後僅三個月便再爆升，較九七年高位172.9點，高出約38%。

業界人士指出，成交量持續下跌、但樓價續升，原因相信是一手銷售措施推出前，多個新盤如長沙灣一號‧西九龍、九龍城The Avery、曉薈及黃大仙現崇山等新盤單位，於四月時促銷所致，由於一手樓價較二手有差距，因而推高樓價。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，辣招下盤源減少，成交相對減少，預期樓價短期內窄幅上落，政府出招主因樓價升勢過急，現時售價指數再升至新高，故目前政府並沒有撤招的理由，並要考慮若撤招後樓價再升的後果，但同意辣招導致交投急減。

租金方面，該署指出，五月私人住宅租金指數維持約152.6點，按月沒有升跌。不過，同期九龍面積431至752方呎單位，租金按月升近22%。業界人士料，主要由於九龍區有新盤入伙帶動所致。

另反映樓價走勢的中原城市領先指數顯示，上半年樓價指數累升約5.26%，新界西樓價指數同期升最多約8.47%。該行另指，五月份全港八十五個屋苑平均建築呎租約22.5元，創六個月新低，按月跌1.3%，為十六個月最大跌幅。

裕東苑單日三成交

樓價高居不下，白表免補價購綠表單位（白居二）購買力，更將推動樓價下個升浪。美聯馬創強稱，東涌裕東苑一日錄3宗白居二成交，其中E座高層8室以約334萬元售，創同區免補價居屋新高，實用呎價約5,227元。

金龍地產陳民傑稱，粉嶺昌盛苑三房戶以綠表價288萬元售出，實用面積呎價4,438元，屬屋苑新高。