中銀搶H按 細行焗鬥

市傳近月滙豐及多家中小型銀行的P按，均減至實際按息2.15厘，而P按實際按息2.4厘的中銀香港，則以H按應戰。中銀香港助理總經理兼按揭業務主管伍愛施表示，由於該行無意跟隨P按減息，但要維持按揭競爭力，所以提供較P按實際息率更低的H按產品。

若按息再減屬不健康

中銀香港現時的H按牌價為H加1.8至1.85厘，鎖息上限為細P（現為5厘）減2.7厘，現金回贈最高可達1%。周澤慈稱，H按低於P按實際息率15至25點子，有效留住該行客戶，但認為若市場再減按息，則屬於不健康。

然中小型銀行減息行動未休，中原按揭經紀推出H加1.65厘按揭計劃，鎖息上限為大P（現為5.25厘）減3厘，現金回贈1%，屬於市場上最低息的H按。消息指，提供該按揭計劃的銀行為永亨。工銀亞洲亦公布，昨日起下調H按息率30點子，至H加1.9厘。

永隆銀行助理總經理鍾少權表示，近期資金成本上升，缺乏再下調H按息率的誘因，該行不會跟隨其他銀行下調按息，他反而預期按息未來或會掉頭上升。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，個別銀行將推出具吸引力的H按吸客，料下半年按揭市場競爭將更激烈，惟H按息率再跌空間有限，相信市場採用比例難以回復至逾九成的歷史高位。

加息預期添定按成本

儘管銀行減息搶攻浮息按揭，但加息預期令定按成本增加，中銀香港今日起調高定按息率15至25點子，五年期及七年定期加至2.65厘及3.1厘。伍愛施指出，該行定按高峰期時，有一成按揭申請客戶採用定按，其中七成客戶選用五年期。該行亦預期政府特別印花稅等措施下，換樓客的短期資金需求將上升，該行為客戶提供轉樓期內的過渡期貸款，最低息率為P減2.4至2.5厘。