瑞銀估樓價跌5% 租反升
政府政策及外圍經濟等因素困擾本港樓市，但瑞銀財富管理投資總監研究部香港主管何偉華認為，儘管美債息率上揚，但影響本港樓價是長息而非短息，因此預期下半年樓價不會大跌。
何偉華表示，美國債息近期上升速度溫和，而且主要集中在十年期長債，故相信對本地樓價影響力有限，預期樓價下半年僅會調整5%。
星展唱好長實 睇132元
相反，他指出，本港租金目前正處升勢，中環寫字樓租金反彈尤其明顯，收租股將可受惠。至於本港發展商的淨資產中，只有25至30%屬於與地產發展有關，其餘多屬投資物業，故此住宅樓價下跌，對地產發展股股價影響有限。
不過，里昂早前指，地產股股價雖較資產淨值有大折讓，但資產淨值有下行風險，其中美債孳息率曲線上升，令本港存款利率有上升壓力，這將令部分投資需求由物業轉移至現金。此外，最近樓花銷售期提前至樓宇落成前的30個月，令本年底前可售住宅單位大增40%至2.3萬個。需求減，供應增，令里昂擴大今年樓價預測跌幅至15%。
星展唯高達發表報告，指近期住宅交投大減，但樓價未見大跌，這將為下半年新盤的定價策略帶來彈性。此外，該行認為地產股估值吸引，當中看好有較多中小型單位可售的長實（00001），目標價132.9元。