港逸軒撻訂硬蝕20萬

美國退市言論及將軍澳賣地成績差等利淡消息一浪接一浪,買家信心跌至谷底,市場終見「第一滴血」。有月初才購入北角港逸軒減價辣招盤的買家,決定蝕近20萬元棄購單位,該業主即時減價至385萬元、以低市價約4%成功將單位重售。另外,有睇樓大半年、原一心計劃入市的準買家,亦被大市氣氛嚇窒,寧願以每月約9,300元轉租屯門冠峰園單位。

上述港逸軒中層A室,中原地產林龍南表示,單位建築/實用面積約479/316方呎,原開價420萬元,月初減至約398萬元售出,惟受近日利淡因素拖累,新買家決定撻訂取消交易,估計訂金連佣金共損失近20萬元。

而心急業主即時再放盤,同日下午即減至約385萬元重售,建築/實用呎價約8,038/12,184元,低市價約4%。

睇樓客轉租冠峰園

林氏續稱,上址原業主僅於去年三月以約310萬元購入單位,扣除5%額外印花稅,期內帳面只微賺約56萬元。事實上,自從美國退市言論出現後,除中上價物業外,北角不少樓價約600萬元以下放盤叫價亦見下調,因而吸引買家入市。

買家入市信心跌落谷底,該行李梅芬表示,有原先計劃入市的買家,睇樓已接近大半年,但是樓價有升無跌,加上早前美國退市言論,擔心樓價大跌,終於轉買為租,以月租約9,300元承租冠峰園4座中層A室,建築/實用呎租約13/16元,料日後同類個案將會繼續增加。

太古城減價6%放盤

即使樓價向來硬淨的藍籌屋苑,近日都要減價。美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨近日只錄零星成交,當中1期百老滙街15號高層D室,建築/實用面積約623/467方呎,開價向來企硬500萬元,近日減價10%後,終售約450萬元,建築/實用呎價約7,223/9,636元;另同區曼克頓山本月更暫未錄得任何二手買賣。

至於鰂魚涌太古城減價盤亦湧現,中原趙鴻運稱,屋苑業主續接受現實,減價3至5%放盤,其中美菊閣低層海景E室,放盤叫價由1,180萬元,減至約1,110萬元,減幅約6%;另青松閣高層F室放盤叫價由1,200萬元,減至1,150萬元。該行陳永強稱,粉嶺花都廣場6座高層C室減價13萬元後,即售約302萬元。

後市去向未明,代理收入勢更雪上加霜,近日地產代理業界已瘋傳短訊,呼籲業界或相關行業人士參與七月七日上街大遊行,向有關方面表達訴求。