在美國退市陰霾下,為本港樓市前景增添不明朗因素,惟紀惠集團廖偉麟反而認為有危有機,趁上環信德中心西翼中層側海景單位減價近550萬元,即決定斥1億多元購入,呎價僅約1.57萬元,低市價25%,亦是該廈約兩年以來的新低呎價。
廖偉麟表示,信德中心西翼17樓02至05室,面積約6,830方呎,擁側海景及山景,原業主原先叫價每方呎約1.65萬元,洽談約三個星期後,終願減至呎價約1.57萬元成交,涉資約1.07億元。廖氏指出,原業主早在八六年以呎價約888元一手購入,涉資約600餘萬元,現售出帳面可獲利1億多元,升幅近17倍。
雙倍印花稅措施已實施約四個月,港島核心商業區過億元寫字樓成交驟增。廖偉麟指出,是次成交並非透過公司轉讓形式購入,故須繳付印花稅費800多萬元,由於原業主願意減價,而呎價亦低於市價達25%,故雖多付數個百分點的稅費,但仍是「抵買」。
據悉,廖氏於新辣招後已入市,今年四月中看準金鐘力寶中心2座高層戶業主減價近兩成後,即以約2,280萬元購入,呎價僅約1.7萬元,重返前年底該廈低位。另土地註冊處資料顯示,上環中保集團大廈14及15樓錄臨時買賣登記共1.63餘億元。
近月發展商亦積極銷售旗下非住宅物業,消息稱,香港興業(00480)的荃灣灰窰角街6號DAN6 工廈重建樓花盤,將於今日在該集團總部向地產代理「派貨」銷售,由於單位入場費料約200多萬元,不排除可單日售罄。上址5至21樓每層分間約11個單位,而22樓為頂層樓層。
西環工廈重建住宅價值高,吸引財團在區內尋寶。註冊處資料顯示,卑路乍街38號天星工業大廈今年最少錄8層全層工廈成交,最新成交的12樓頂層售達約4,800萬元,而之前各層成交價均約2,800萬元。
旺角一線街地舖租戶大執位,原先於區內西洋菜南街開業多年的銀龍粉麵茶餐廳,遷出數月後,現積極洽租同區彌敦道578至580號地下部分及樓上數層,面積共近8,000方呎,月租約32萬元。
信德中心西翼17樓02至05室
‧成交價1.07億元
‧面積6,830方呎
‧呎價1.57萬元
‧呎價低市價25%,為該廈兩年來低位
力寶中心2座高層戶
‧成交價2,280萬元
‧面積1,341方呎
‧呎價1.7萬元
‧呎價重返2011年底該廈
低位水平