黎永滔再掃英商廈

政府月前推出新辣招成功冷卻工商舖市場，過去近半年，本地投資者頻頻「減磅」出貨，涉及金額逾34億元，但亦有投資者轉攻外地市場。舖位投資者黎永滔剛斥約7,600萬英鎊（約9.12億港元），購入英國倫敦牛津街291號全幢商用物業，為他在當地的第三項商用物業投資。

黎永滔表示，英國物業買賣稅制較簡單，外國人置業一視同仁，加上無額外印花稅，而且銀行承做商用物業按揭可達七成，早前到英國探親期間順道睇盤。

上述牛津街全幢商用物業，原叫價7,500萬鎊，黎氏指，由於物業年租金收入約320萬鎊，加上附近未來有地鐵站可達機場，故考慮不足一周即主動加100萬鎊，擊敗西班牙準買家購入。上址樓高5層，總樓面約3萬方呎，原業主為英國著名商人Lord Alan Sugar，○八年以約3,800萬鎊購入。

黎氏續稱，去年聖誕節亦斥3,800萬鎊（約4.56億港元）購入同街527號一個三相連地庫、地舖及一樓，收租回報約4.3厘。至於一○年斥3,600萬鎊購入的同街221至223號一幢商廈，現已升值1倍。

至於本港工商市場，由於政府二月推雙倍印花稅，加重入市成本及出貨難度，不少投資者沽出物業套現。期間連同「舖王」鄧成波在內的五位資深投資者，年初至今暫已售出約15項工商舖物業，回籠逾34億元。

其中鄧成波售出6項工廈及商舖物業，套現達約23億元，為出貨量及金額最大的投資者。鄧成波於一一年初以約4.7億元購觀塘長輝工業大廈全幢，獲批改裝作酒店，可提供房間286間，今年初以約9.3億元售出，平均每個酒店房間成交價約325萬元，鄧氏約兩年間賺約4.6億元，賺幅近1倍。

其後數月，鄧成波連接售葵涌成功中心工廈等多項物業，本月亦以約2.9億元售出荃灣荃威花園餘下的第3期商場一批商舖。