黃竹坑商廈呎價睇萬七

區內商廈樓花9個

朱寶珊指出，現時黃竹坑共有13個商用物業樓花項目，除3個為酒店項目及1個工廈項目外，其餘包括環匯廣場等共9個均為商廈項目，每個總樓面約10萬至30萬方呎。以現時區內指標新建商廈One Island South為例，最新成交呎價達約1.3萬元，與尖東甲級商廈做價相若。

她表示，港鐵南港島線（東段）通車後將拉近黃竹坑與金鐘車程至約5分鐘，現時灣仔商廈呎價1.6萬至2.9萬元不等。隨着交通時間縮短，料兩年後黃竹坑商廈呎價可挑戰約1.6萬至1.7萬元。同時，由於市區全幢商廈放盤少，估計將有中資企業及保險金融業洽購全幢自用。

呎租兩年看升30%

租務方面，朱氏表示，雖然黃竹坑將有9個商業樓花項目，但由於每幢涉及樓面不多，加上部分樓面不排除為發展商自用，故料對租金不會構成壓力，現時該區商廈平均呎租約18至25元，料未來兩年將有約20至30%升幅。