會德豐土儲 東九佔69%

梁志堅接受本報專訪時稱，近年該集團積極在港吸納地皮，自二○一○年起已斥逾190億元購入多幅住宅及商業地，不少位於政府銳意拓展的九龍東地區。

觀塘商廈屬「Good Buy」

他表示，中區商廈可再發展的空間有限，所以發展九龍東成為新商業區是明智之舉，同時，受啟德郵輪碼頭及鐵路等配套設施帶動，九龍東發展規模及潛力將比中環更大。

會德豐上周以逾三十八億元投得何文田佛光街與常富街交界地皮。

會德豐在九龍東的物業發展組合

他稱，該公司近年已吸納多幅九龍東地皮，當中前年以35.28億元投得觀塘海濱道商業用地，將興建兩幢寫字樓，並命名為One Bay East，其中西座數月前以約45億元售予宏利（00945）。梁氏透露，有關交易商討多時，並認為是「Good Buy」，可為區內商廈樓價締造一個參考指標，預計項目兩年後落成。

梁氏又透露，集團除在區內擁有商廈One Bay East，同區的九倉電訊廣場及九龍貨倉亦計劃拆卸重建成商廈及住宅物業，分別提供59.62萬方呎商業及逾82.9萬方呎住宅樓面，惟具體重建時間要配合政府的起動東九龍發展計劃。

配合這個新商業區的發展，會德豐在鄰近的將軍澳及油塘亦擁有近238.5萬方呎住宅樓面，他稱，將軍澳區早年購入的兩幅住宅用地已陸續動工興建，而油塘灣綜合發展項目，總樓面約500萬方呎，當中集團佔項目中約64萬方呎樓面，由於項目毗鄰港鐵油塘站，故將以純住宅模式發展，並設有小量商業樓面。

何文田地兩月內入則

另外，該集團亦積極購入傳統豪宅區地皮，如上周成功以38.29億元投得何文田佛光街與常富街交界地皮，梁志堅表示，是次投得的何文田地皮成交價錢合理，原則上會盡快安排地盤「入則」，可望在一至兩個月內遞交項目建築圖則申請，並預計會興建中上價住宅物業，單位實用面積介乎約800至1,200方呎，料物業落成後已可受惠於鐵路效應。

至於今年計劃推出發售的全新住宅項目為毗鄰興建中高鐵總站的九龍柯士甸站上蓋住宅發展項目，他表示，項目總樓面約120萬方呎，正待批出預售文件。

梁志堅金句

•地價平衡、供求適度，樓價就有健康增長

•地價高低政府係有話事權，多地推出就自然會平

•地產好，飲食業即好

•政府最重要是幫助無能力買樓的市民

•地產投資風險大，並不是每一個做地產都一定個個賺錢

•地皮規定興建限呎單位，剪裁上難有「靚則」