將軍澳地估值企穩35億

上述將軍澳第68B1區限量地，為區內4幅獲增加可建地積比率的地皮之一，總樓面逾82.1萬方呎，住宅樓面佔約67.9萬方呎，項目提供住宅不可少於840伙，其餘為商業等用途。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，上周何文田佛光街豪宅地成交價雖未達市場預期，但相信對周五截標的將軍澳限量地不會構成太大影響。他解釋，將軍澳南近年已先後批出多幅地皮，區內發展漸趨成熟，相信地價不會與同區已經售出的地皮有很大差距。

新地會德豐等或競投

資料顯示，過去逾三年，將軍澳南已售出多達10幅地皮，每幅成交樓面呎價介乎約3,810至4,929元，至於即將截標的第68B1區限量地，市場估計樓面呎價約4,300至4,600元，折合估值約35.3億至37.77億元。

由於地皮投資額不算大，料投標反應不俗，預期區內已有發展地皮的財團投地意欲較高，包括已先後奪得區內4幅土地的新地；至於亦有3幅將軍澳南地皮的會德豐地產，繼投得何文田佛光街豪宅地後，相信將再競投該幅限量地。另嘉華國際（00173）及信置（00083）亦預期會積極參與。

此外，同於周五截標的還有屯門掃管笏第55區嘉和里山路與青山公路交界住宅地，該地皮規模較小，總樓面只約4.84萬方呎，市場估值最多約1.935億元，樓面呎價約4,000元。