私宅賺幅7個月最少

二月份推出的六辣招動搖業主對後市信心，不少心雄業主已願減價讓步，雖然五月份二手私宅買賣獲利個案佔比例按月微升0.3個百分點至98.8%，但每宗轉售個案平均賺幅按月卻跌3.1個百分點至僅62.5%，創近七個月新低。

利嘉閣表示，五月份二手已知上手購入價的私宅住宅買賣登記中，獲利比率為98.8%，數值已連續兩個月不足99%，相信是政府連番推出壓市措施，市民承價承接能力被削，拖累樓價高位回落，因而降低業主買樓獲利機率及獲利幅度。

按樓價分析，價值介乎300萬至500萬元的中價物業獲利所受影響較大，上月獲利比率僅為99.2%，較四月份的99.8%下跌0.6個百分點，成為上月唯一一個獲利成功比率報跌的物業類別。

數據顯示，五月份每宗私宅轉手個案平均獲利62.5%，較四月份的65.6%，下跌3.1個百分點，其中獲利一倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例僅得28.3%，相比四月份亦減少挫2.6個百分點。

環顧五月份十個獲利登記最多屋苑，所有屋苑仍然錄得百分百獲利的佳績，可見龍頭屋苑樓價相對平穩，受政策影響較二、三線屋苑輕微，錄最多獲利個案為天水圍嘉湖山莊，共55宗成交，平均每宗個案賺幅為81.2%；至於青衣翠怡花園錄15宗獲利成交，平均每宗賺幅更高達100.1%。