香港雖是石屎森林,到處都是高樓大廈,但要家望靚景,其實選擇仍多,尤其是近年落成的豪宅屋苑,不乏靚景樓王戶供應,安坐家中近距離欣賞高清全海景或河景,賞心樂事。不過,靚景樓王戶始終可遇不可求,即使近月樓市回軟,樓價難稱得上「平易近人」。如果嫌樓價「未跌得夠」,又唔想長期孭樓債,租樓不失為一嘗戶主滋味,現時不乏靚景樓王租盤選擇,一般月租三萬至五萬元有交易,能夠日日與靚景為伴,又可在簇新會所內「豪」玩至In設施,享受寫意人生,絕對物有所值。
香港素有東方之珠美譽,海景舉世聞名,最出名自然是位處港島及九龍半島之間的維多利亞港,兩岸而立的臨海屋苑盡覽大都會繁華璀璨景致,尤其是尖沙咀心臟地帶的最新地標豪宅名鑄,更對正香港會議展覽中心,近距離欣賞高清煙花景致,美不勝收,相信是不少人夢寐以求的安居之所。
其實,市區除了有動感十足的維港之外,亦不乏優美的海灣,如港島南新進豪宅屋苑南灣對開的深灣,為富豪停泊遊艇勝地,近望大大小小遊艇,甚有外國度假Feel,展現出與繁華都市截然不同的寧靜悠閒一面。
想遠離煩囂,新界有不少滿載閒適的地方,例如吐露港就充滿大自然氣息,區內新貴不得不提新入伙的豪宅屋苑天賦海灣1期,倚吐露港海濱而建,居住環境得天獨厚,安坐家中欣賞山海美景,寫意非常。至於新入伙的沙田地標豪宅屋苑溱岸8號,對正環境優美的城門河,居高臨下將城門河兩岸繁華美景一擁入懷。
值得一提的是,近年新進豪宅屋苑裝潢愈來愈豪華,會所氣派不凡,管理費自然是豪宅級別,不過租樓的好處是租金包埋管理費,能夠享用齊全設施及貼心專業服務的同時,每月變相「閒閒哋」慳番幾千蚊,實屬划算。
沙田城門河兩岸環境優美,望河景的單位向來被視為區內的樓王戶,想「豪」住區內最新的河景樓王,首選沙田新進豪宅屋苑溱岸8號,倚城門河而建,盡覽城門河及沙田公園一帶美景,尤其天朗氣清的日子,視線沿筆直的城門河,一直至馬鞍山、烏溪沙以至吐露港一帶,氣勢磅礡。
溱岸8號由四座高廈組成,其中第1、2座的A、B及C室被視為屋苑的河景樓王戶,建築面積介乎1,200餘至1,800餘方呎,主攻三及四房戶,部分廳房同一座向,皆前臨美景。
美聯首席高級營業經理陳國良表示,溱岸8號上月入伙後租務市場活躍,整月錄60宗成交,其中一個建築面積668方呎兩房戶,以1.85萬元租出,建築呎租27.7元,創屋苑新高。現時河景樓王租盤約5個,最平為1座中層B室三房戶,建築/實用面積1,225/939方呎,叫租31,000元,只貴沙田新城市廣場3期河景戶少少。至於建築面積1,600餘方呎的細四房雙套單位,叫租42,000元起。
該屋苑自設獨立住客會所,設施包羅萬有,最特別是設有「8號董事屋」,室內面積逾2,000方呎,設施包括開放式廚房、卡拉OK房等。另屋苑是港鐵車公廟站上蓋物業,住戶落樓下即可搭港鐵,夠晒方便。
單位:1座中層B室
建築/實用面積:1,225/939方呎
叫租:31,000元
景觀賣點:城門河全景
深灣是港島南著名的海灣,沿岸一帶是富豪停泊遊艇的勝地,大大小小的遊艇泊滿在海灣之內,在藍天碧海的襯托下,有如明信片般風光如畫,充滿外國度假Feel。
鄰近深灣的新進豪宅屋苑不算多,位處鴨脷洲臨海地段的南灣,便是區內新型豪宅屋苑之一,入伙兩年,共由九座外形時尚的住宅大廈組成,除了有遊艇會海景相伴之外,屋苑會所級數在區內數一數二,佔地15萬方呎,設施一應俱全,包括室內外泳池、高級餐廳、宴會廳等,足不出戶享受悠閒度假生活。
南灣向海單位建築面積介乎1,300餘至2,500餘方呎,而受建築條例所限,原則為一房間隔居多,但由於空間夠寬敞,住戶可隨喜好設計心目中的理想居停。
美聯高級營業經理鄺志達表示,屋苑租盤充裕,部分心急業主為加快租出單位,不惜減租,如10座低層B室,望深灣遊艇會海景,原叫租45,000元,近期減租至40,000元放租,但建築呎租仍穩守30元關口。另一筍盤為5座極高層連平台特色單位,建築/實用面積2,348/1,866方呎,減租2萬至12.5萬元放租。
單位:10座低層B室
建築/實用面積:1,317/1,056方呎
叫租:40,000元
景觀賣點:深灣遊艇會海景
想近距離欣賞維港璀璨的日與夜美景,位處尖沙咀河內道的豪宅新貴名鑄,絕對是不錯的租樓選擇。物業入伙三年,是市區重建的一項綜合項目,集住宅、K11商場及酒店於一身,是區內最高的地標建築,尤其住宅部分位處27樓以上,對正香港會議展覽中心,「招牌」維港海景一覽無遺,尤其是煙花匯演之時,只要安坐家中,一幕又一幕璀璨奪目的煙花呈現眼前,賞心悅目。
另外,名鑄坐擁兩站、三線港鐵優勢,落樓下過馬路就有站口往尖沙咀站及尖東站搭港鐵,交通方便,加上區內大型購物商場及名店林立,消閒娛樂方便就腳。配套方面,名鑄的住客會所設計豪華,設施包括泳池、健身室、瑜伽室、蒸氣浴室及遊戲室等。
利嘉閣高級經理鄧敬彬稱,名鑄景觀超班,間隔寬敞,深得外籍租客歡心,現時全海景放租盤約16個,一半為建築面積千三、四方呎兩房戶,其中最平為中層G室,建築/實用面積1,427/1,030方呎,叫租55,000元,建築呎租38.5元。至於最細的一房戶盤源最稀有,呎租「要畀多少少」,現時唯一的放租盤為中層D室,建築/實用面積842/604方呎,叫租45,000元,建築呎租53.4元。
單位:中層D室
建築/實用面積:842/604方呎
叫租:45,000元
景觀賣點:維港煙花海景
大埔天賦海灣1期位處科學園旁邊,是大埔最新的低密度豪宅屋苑,由18座分層大廈及7座洋房組成,最大賣點是倚吐露港海濱而建,其中1至9座A及B室分層戶,對正吐露港,住戶安坐家中飽覽無敵海景,八仙嶺及馬鞍山一帶延綿山景亦盡收眼底,氣勢連天,被視為屋苑的靚景樓王。
中原市務經理鄧穎堅表示,該類單位建築面積介乎2,000至3,000餘方呎,主攻四、五房雙套房大宅,現時約有逾20個租盤,最平為7座低層B室四房雙套單位,建築/實用面積2,158/1,692方呎,叫租50,000元,特色是廳房望海,讓住戶近距離親親大自然。至於建築面積逾2,500方呎的五房海景大宅,租價最低消費6.5萬元。
他續說,雖然天賦海灣2期開始收樓,放租盤不斷增多,惟由於該期的海景單位供應不多,對1期靚景樓王戶的租金影響不大,價位仍堅挺。
另外,天賦海灣1期另一賣點是豪華大型園林會所,充滿地中海度假風情,而設施更是包羅萬有,包括兒童遊樂園、室外泳池、閱讀室、小型電影院、健身室等,大人細路都啱玩。交通方面,雖然屋苑偏離港鐵站,惟由於貼鄰吐露港公路,駕車往市區話咁快就到。
單位:7座低層B室
建築/實用面積:2,158/1,692方呎
叫租:50,000元
景觀賣點:吐露港全海景