校網靚兼交通便 280萬有得揀

名校林立地區的屋苑,向來獲家庭客追捧。其中位處北區80號校網的新界上水龍頭居屋順欣花園,鄰近港鐵上水站,現時仍有數伙放盤,三房綠表入場費約280萬元,建築/實用呎價約3,900/4,811元,料每月供款約1.12萬元。至於市區居屋盤,可選擇坐落在31號校網的旺角海富苑,現時綠表放盤約6伙,最平三房戶放盤價約340萬元。

順欣花園綠表盤少

順欣花園位處北區80號校網,包括有鳳溪第一小學,以及上水惠州公立學校等知名學校,深受家長追捧。該屋苑由4幢物業組成,提供逾800伙,對外交通便捷,並設有有蓋天橋貫通上水中心、新都廣場、上水廣場及火車站,消閒購物一應俱全。

三房月供萬一

世紀21華昌置業張倩怡稱,該屋苑盤源向來不多,現時綠表放盤只有約2至3伙,其中最平三房戶放盤為3座低層K室,建築/實用面積約718/582方呎,綠表叫價約280萬元,建築/實用呎價約3,900/4,811元;若準買家承做九成按揭,以實際按揭利率2.4厘,以及還款年期二十五年計算,每月供款約11,179元。她續稱,屋苑五月份只錄一宗綠表成交,為4座低層H室,建築/實用面積約719/583方呎,綠表成交價約245萬元,建築/實用呎價約3,408/4,202元。

海富苑實呎價6403

至於位處旺角的海富苑,擁油尖旺區31號校網,區內有拔萃女書院、九龍華仁書院等名校。屋苑設有街市等設施,距港鐵奧運站約十五分鐘步程,購物交通配套不俗。不過,海富苑僅海寧閣1幢屬可出售居屋,涉及只約600多伙。

成交疏落

家天下黎振傑稱,現時該屋苑綠表放盤只約6伙,其中高層5室三房戶,建築/實用面積約719/531方呎,綠表叫價約340萬元,建築/實用呎價約4,729/6,403元;料每月供款約13,574元。

他續稱,海富苑暫時最平綠表放盤單位為極高層11室,建築/實用面積約570/421方呎,叫價約288萬元,該屋苑成交疏落,對上一宗綠表成交為四月售出的中高層11室,綠表成交價約248萬元,建築/實用呎價約4,351/5,891元。