中資拓港樓來勢洶洶

內地積極調控樓市,限價、限購、限按、限貸等等招數層出不窮,內房企業紛紛「走出去」,包括多次在港買地發展。

萬科等投得荃灣項目

近期最矚目內地房企進軍本港樓市個案,首推內地龍頭發展商萬科集團於今年一月,透過本港子公司萬科置業(香港)與新世界發展(00016)合組財團,投得西鐵荃灣西站六區限呎項目,為首度有中資財團參與西鐵上蓋項目發展,中標價34.3億元,較當時估值上限高逾18%。而去年三月,雅居樂(03383)副主席陳卓賢以個人名義,購入西貢碧沙灣豪宅地自用,成交價7億元,平均每方呎樓面地價達21,349元。

中海天價投鴨脷洲地

不過,最活躍依然首推老牌中資機構中國海外(00688),去年三月集團斥資25.38億元「天價」,投得鴨脷洲徑及鴨脷洲海旁路交界地皮,平均每方呎樓面地價11,044元,除創該區平均每方呎樓面地價新高外,「麵粉價」更貼近同區「麵包價」。中海一一年五月投得九龍塘又一村海棠路六十二號地皮,作價5.79億元,平均每方呎樓面地價15,742元,為當時九龍區歷年樓面地價第三高。

同屬央企的中國中冶(01618),近年同樣積極參與本港樓市,一一年透過強制拍賣,統一西環南里四至十四號舊樓業權,市場估計總代價約3億元,之後於去年一月,以3.2億元將整個項目售出。