私樓市靜 估價乏方向

滙豐削第一城估值5%

滙豐網上估價資料顯示，該銀行本月調減多個屋苑估值，上述沙田第一城中層戶上月估值約503萬元，本月最新估值回落至約476萬元，減幅達約5.4%，至於天水圍嘉湖山莊估價亦按月減約2.5%。

兩行秤太古城相差85萬

至於市區屋苑減幅較輕微，如鰂魚涌太古城一個中層單位初步估值約677萬元，按周僅下跌約0.3%。至於中銀更屬樓市「大好友」，本月調升多個屋苑估值，以上述太古城中層戶為例，中銀香港本月最新估值約762萬元，按月上調約3%，對比滙豐銀行估價，更大幅高出約85萬元或12.6%。

由此可見，在交投少但樓價未有顯著回落情況下，不同銀行對後市有不同睇法，而恒生（00011）估價更加「無方向」，以鴨脷洲海怡半島為例，屋苑一個高層戶上月估值約630萬元，本月最新估值則按月減少約1.6%至約620萬元。

不過，海怡半島另一個低層單位最新估值約560萬元，對比上月錄得的550萬元，則有約1.8%升幅。