謝偉銓籲標售勿太辣

促訂長遠供應策略

政府訂下每年住宅供應目標，但港鐵（00066）大圍站上蓋未能如期「翻叮」，最終年度供應未能達標，備受質疑。建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓認同，政府要有長遠賣地計劃，惟不一定要按年公布，可考慮制訂較長遠的三至五年計劃，籠統地指出那些地區可提供多少公頃土地，再逐步透明化會更好，以免「露底牌」。

賣地計劃存有「水分」

對於本年度政府揚言盡推全數住宅地，謝偉銓則指出，是次賣地計劃「有水分」，涉及不少仍未改劃用途土地，仍要進行諮詢，未必可如期推出。

而作為港鐵的大股東，政府必須留意鐵路項目流標問題，尤其提供逾千伙供應的大型項目時，條件太辣只會浪費時間、人力及物力，令到供應難依時推出市場。

除加快推地外，近期政府亦大幅增加三幅沙田九肚地皮地積比率，並建議加大長沙灣福華街地盤；謝偉銓對有關做法表示支持，尤其新界區仍有很大發展空間，最低地積比率亦不應低過1倍。他指出，現時仍認為新界地區偏遠的舊思維已不合時宜，鐵路四通八達，若社區設施不足，仍可以在將來做好長遠規劃，不應浪費土地資源。

政府近年多次出招調控樓市，對於後市發展，他認為，各項辣招措施增加買家置業成本，對樓市一定有影響，認為未來數年樓價回落機會較大，現時樓價逐步回落情況會較好。

若政府有需要再次出招，他笑言，最有效方法為加按息甚至不提供借貸，因為樓市「唔借錢就死梗」。

投放資源推動換樓鏈

謝偉銓認為最理想的「置業階梯」，是市民有足夠居住空間，惟樓價高企，人均居住面積不足，生活質素實際出現倒退，故限呎限量不應視為長遠目標，政府亦應投放更多資源去推動市民往上流動，不少公屋戶就是因為資助不足而缺乏換樓動力，同時應顧及中產及單身人士等其他群組。

他稱，房屋政策要有目標，即使十年、十五年或再長亦不打緊，短期解決不了，亦好讓下一代有希望。