首都廣場 爆蝕讓潮

雙倍印花稅於今年二月底推出前，部分首都廣場買家已將摸入的首都廣場放售，部分放盤價較購入價高達15%，以測試市場承接力。另多個舖位透過拍賣會放售，都未獲有興趣人士舉手競投。代理稱，由於當時距離物業成交期仍有約四至五個月，故大幅減價求售的比例不多。

投資者割價6%求客

不過，隨着新辣招出場，加上首都廣場最快今年八月成交期屆滿，部分持貨較多的業主為減磅，開始大幅割價出售舖位。消息稱，一名購入兩個舖位的投資者，現放售其中一個面積約70方呎舖，意向價約375萬元，較購入價約400萬元，減價約25萬元，但至今仍乏人問津。另一投資者亦放售一個面積約56方呎舖位，意向價約255萬元，較購入價低約6%。

據悉，投資者尹柏權去年十月斥約19.8億元向投資者羅家寶購入百樂酒店的商場部分，同月先拆售地下共約20個舖位，約一個月全數地舖售出，料套現約10億元，緊接今年初再拆細摸售首都廣場1至3樓共約600個舖，料套現約30億元。

近期一線街舖租金升幅明顯放緩，第一太平戴維斯一份報告指，上季度本港四大消費核心區舖租按季只升0.7%。消息稱，尖沙咀栢麗購物大道雙號一個原由時裝店租用地舖，現獲另一商戶以每月約55萬元承租，較前租只高近45%。

董姓投資者稱，去年斥逾2.3億元購入的尖沙咀新文華中心1樓全層，共約40個舖將招租，意向呎租約75元。

灣仔舖摸售速袋24%

另外，受惠灣仔利東街重建項目效應，區內地舖逆市受捧。消息稱，交加街雙號一個面積少於100方呎迷你舖，以約680萬元「摸出」，呎價逾6.8萬元，原業主約兩周帳賺逾130萬元或約24%。香港置業許健方說，荃灣路德圍51至63號地下16A號舖放售，意向價約1680萬元，呎價約6.72萬元。