發展商或減價促銷礙盈利

中信証券研究部房地產執行董事顏偉洪表示，今年三至四月政府僅批出一份住宅預售樓花同意書，因此有理由相信八月前一手樓盤供應不會明顯增加。他又表示，目前市況疲弱，若發展商想加快現有單位銷售步伐，有必要減價求售，整體樓價或有機會回軟，但幅度不會太高。

新例拖慢一手樓推售

瑞信香港研究部董事梁啟棠表示，發展商年初訂下銷售目標，然而受制於一手銷售規管條例，上半年推盤步伐放緩，發展商有需要在下半年加速銷售，但因銷售期只餘下半年，未必能完成全年銷售目標。他又不認為發展商集中在下半年推盤會推低樓價，因為市場於年初時已取得全年新供應量的資訊，樓價理應在年初時已調節。

不過，法國巴黎銀行證券分析員黃智亮表示，售樓收益入帳時間，通常以樓盤入伙起計算，因此今年售樓收益是反映一至兩年前售賣樓花的收入。不過，由於今年上半年一手新盤數目大減，對發展商盈利影響將會在明年及後年在業績中反映。

他又說，目前主要發展商現金流強勁，即使市況不就，沒有必要「劈價」售樓，特別是市場對中小型住宅單位需求，沒有因為政府「辣招」而減退，因此有較多中小型住宅單位可供出售的發展商會較受惠。該行維持全年樓價平均上漲5%預測，但1,000萬元以上豪宅樓價則預期會持平。