水客離場 上水租盤即冧

樓價回落,租金難獨善其身,租務需求在缺少內地水貨客支持下,上水租金率先淪陷,區內居屋彩蒲苑有業主在收樓後死守吉屋約四個月,終妥協劈租約1,000元,以全包月租約7,500元租出,較一月時市值租金低12%,建築呎租約15.5元。另上水中心有同類單位數月間租金急挫達17.9%,建築呎租跌至約16.8元。

金龍地產馮宇成稱,業主轉賣為租,令上水區租盤增加,適逢租務市場淡季,加上缺少水貨客,內地客租務需求同時減少,同區租金即時回落。

上水中心租值挫17%

有去年以約200萬元購入彩蒲苑A座中層5室的投資者,今年一月收樓後,以市價月租約8,500元放租,惟單位「丟空」近四個月亦未能租出,業主狠劈租1,000元後,以連差餉地租、管理費「全包」月租約7,500元租出,以建築/實用面積約483/363方呎計,建築/實用呎租約15.5/20.7元。

上水私樓租金同時下跌,馮氏又指出,上水中心一個建築/實用面積約465/355方呎單位,春節前高位曾以每月約9,500元租出,本月同類單位月租跌至約7,800元,跌幅高達17.9%,建築/實用呎租約16.8/22元,而樓價持續向下,料呎租續有下調壓力。

領凱建呎租低見12.9

另將軍澳領凱即將入伙,租盤氾濫,勢將爆發減租潮,個別建築呎租低至約12.9元。美聯蕭銳賢稱,領凱現有租盤約165個,三房戶月租入場費由約1.25萬元起,若連同日出康城其他期數租盤,租盤量更高約360個,個別業主有見及此開始減租,帶動租務交投上升,但租金卻有回落現象。

蕭氏續稱,日出康城本月錄約56宗租賃成交,其中領凱已錄2至3宗預租,包括9座左翼中低層B室,原先月租叫價約1.38萬元,終減至每月約1.25萬元租出,建築/實用呎租約12.9/17.1元;同系領峯7座右翼極高層C室,減租1,000元後,以每月1.3萬元租出,建築/實用呎租約14.4/19.1元。

屯門市屋苑租盤增四成

祥益袁思賢稱,自二月推加辣招後,屯門市中心七大屋苑租盤量增加約30至40%,現時錄約80個租盤,平均建築呎租早前約18至19元,跌到現時約16至17元,跌幅約10%。

日前錦華花園B座高層5室以每月約7,800元租出,租客「一筆過」繳半年租,建築/實用呎租約16.1/22.1元。