商廈散戶變心攻工廈

工商舖買賣連跌兩個月，上月只錄570多宗，按月急跌逾55%，反映買賣趨審慎。有代理稱，甲級寫字樓回報率少於3厘，高回報工廈可算十分吸引，吸引部分商廈投資者密密手將資金轉買連約工廈。

新蒲崗工廈呎價2200起

不過，近年樓價飆升的觀塘及九龍灣區工廈，現時呎價達4,500至近6,000元，回報率一般只約3厘，反而新蒲崗區工廈呎價介乎約2,200至3,500元，加上回報率達4厘或以上，故吸引商廈投資者入市。

據代理資料，新蒲崗立安工業大廈低層戶，面積約5,000方呎，獲商廈投資者斥約1,140萬元連租約購入，呎價約2,280元，以現呎租近10元計，回報率約4.9厘；另同區振發工廠大廈中層戶，原獲同廈一收租客洽購，其後單位由港島商廈收租客斥約750萬元購入，呎價約2,780元，租金回報率約4厘。

億利工中呎租年漲兩成

近年長沙灣有多幢新建商廈，個別呎租達20元，對區內優質工廈租金有刺激作用，其中億利工業中心現時平均呎租約10多元，按年升約兩成，近日一名商廈投資者以約750萬元購入該廈一個低層戶，呎價約4,170元，回報率約4厘。

另方面，由於葵涌工廈炒賣並不熾熱，呎價只約2,000多元，入場費數百萬元起，故吸引商廈散戶入市。消息稱，區內華達工業中心中層戶獲尖東商廈長線投資者購入，涉資約430萬元，呎價只2,280元，惟租金回報達4.2厘。