終審法院日前就九龍城南角道重建項目作出「終極裁決」,意味同類地段租契限建「不多於一所房屋」的重建項目有機會須補地價,近年積極從事併購的金朝陽(00878)認為影響不大,集團盡量「避開」同類項目,相反去年底推出的買家印花稅(BSD)對舊樓重建影響更深,將放緩收購步伐。另地政總署稱,每份政府租契都有其獨特性,不能一概而論。
金朝陽主席傅金珠表示,有關部分地段租契上有「一所房屋」限制,過去幾十年已有列明,集團會盡量「避開」相關收購項目,有關裁決對集團發展影響不大。
傅金珠亦稱,BSD推出後,進行舊樓收購要先支付15%稅款,以及六年落成限制的時間不足,該稅項加重併購成本。
該集團執行董事陳慧苓指出,近期樓市轉靜,惟樓價未有大幅下挫,集團將持觀望態度,處理銷售項目時間表會相當謹慎;對於會否從舊樓收購以外途徑吸納土地,她表示會細心研究。
被問及旗下大坑書館街18至21號等新項目時,陳氏只表示基於一手住宅物業銷售條例,現階段未能公布任何銷售安排,不方便透露新項目的時間表。
地政總署指出,終審法院判決是針對該個案中的有關分契而作出,但亦可能對同類型個案有些指導作用,不過,每份政府租契都有其獨特性,必須考慮所有相關因素和條款,不能一概而論。