廖偉麟：辣招有危有機
近年鮮有出手掃貨的「車位天后」廖湯慧靄（廖太），由其年僅三十多歲的兒子廖偉麟接力入市掃貨，去年大手購入多個地舖、商廈單位及銀座式商廈全幢，涉及金額達18億元，為○六年開始從事物業投資以來投資額最多，平均每宗帳面賺幅約40%。而政府月前突推「雙倍印花稅」措施，他認為，「有危亦有機」，維持今年投資額近25億元，當中包括未曾染指的商場物業。
資深投資者廖偉麟接受本報訪問時指，政府推上述辣招後，交投氣氛驟減，樓價短期難免會波動。他認為，現況反而與業主洽購更容易，議價空間亦較大，故未來仍積極物色商用物業；惟部署上會偏重中長線投資，並較為審慎，預計投資額維持約20億至25億元，主要會物色商舖及全幢商廈外，至於未曾收購過的商場物業亦會積極留意。
投資物業興趣從小開始
他透露，今年四月中瞄準金鐘力寶中心2座高層戶業主劈價近兩成放售，伺機斥約2,280萬元購入上址，呎價約1.7萬元，重返前年底該廈呎價低水平，以甲級商廈計，呎價極吸引。
近年成地產投資界紅人之一的廖偉麟，原來年少時已經常陪同母親睇樓，對投資物業的興趣可謂自小已開始，他透露，「小朋友」時已認識到，透過增值將普通的物件價值提升，及「力不到，不為財」的道理，故有時會將模型砌好後，再以較高價錢出售予朋友。
去年18億掃貨歷來最多
他稱，大學畢業後便加入紀惠集團，迄今已約十年，自己○六年時才初試牛刀入市物業市場時，首項投資便為住宅，物業是大潭陽明山莊，當時以約1,000萬元購入目的是自用，單位面積約1,300方呎，持貨一年多沾出，帳面賺幅約兩成。不過，由於住宅投資需時較長及用心打理，投資成本相對較大，故轉而開始投資商廈。
廖氏指，去年共斥約18億元掃貨，為歷來最多。如去年十二月斥近6.9億元，向資本策略地產（00497）購入尖沙咀厚福街8號H8全幢銀座式商廈，於一周多悉數「摸出」，帳面獲利逾1.5億元，賺幅約23%。
他指，購入該物業前，不少於十多次親身到上址各層「試菜」，及觀察各商戶的實際生意情況，從而真正得悉租金是否有提升空間，所以好快便拍板全幢購入。